세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
1. 3채가 있다고 가정
2. 이 중 2채가 공시지가 3억 이하
3. 나머지 1채 매도시 양도세 중과배제가 적용돼서 1채에 맞는 세금으로 계산이 되는지?
가 궁금합니다
그리고 반대로 매수할 경우는 공시지가 3억 이하이든 아니든 이건 관계가 없는거죠?
공시지가 1억 이하일 경우, 매수시 주택수 포함이 안되는걸로 알고 있는데, 확인차 같이 여쭈어봅니다
공* 님
조회 : 2795건
답변 : 2건
24.12.24
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.24
안녕하세요.
양도당시 기준시가 3억이하 주택은 중과제외 주택에 해당합니다.
감사합니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.26
수도권과 광역시 제외 3억이하이면 중과제외입니다
취득세의 경우 공시지가 1억 이하이면 주택수 포함 안됩니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
부동산 양도세 중과 배제는 공시지가 3억 이하인 부동산을 처음으로 매도할 경우에만 적용됩니다. 누적 처분 원칙에 의해 첫 번째 또는 처음으로 매도한 부동산의 공시지가가 3억 이하인 경우에만 중과세를 면제 받을 수 있습니다. 그래서 가지고 계신 2채 중 하나를 처음으로 매도하실 경우에는 양도세 중과 배제가 적용되지만, 그 이후에 매도하는 부동산에 대해서는 그렇지 않습니다.
그리고 매수의 경우에는 주택수에 따라 양도세 중과가 달라집니다. 주택을 매수하였을때 그 집이 본인이 소유하고 있는 주택수에 포함이 됩니다만, 공시지가 1억 이하의 주택에 대해서는 주택수에 포함되지 않는 것이 맞습니다.
하지만 위 내용은 당장의 세법에 따른 것이며, 세법은 정부의 정책에 따라 언제든 변경될 수 있으므로, 실제 거래 시에는 당시의 세법을 확인하시거나 전문가의 도움을 받으시는 것을 추천드립니다.
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