세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
남편은 결혼 전 강서구 소형아파트 매수하여 보유 중입니다. (현재 약 4억 후반대)
그리고 아내가 얼마 전 강서구 중형아파트를 8.4억원에 매수하였습니다. 양도세 등 세금절약을 위해 공동명의(7:3 비율) 고민 중이며 이렇게 등기 시 1가구 2주택인지 혹시 1가구 3주택이 되는건 아닌지 궁금합니다.
또한 합리적 절세를 위한 방안 추천 문의드립니다.
감사합니다
김*규 님
조회 : 3936건
답변 : 3건
24.12.25
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.25
지분비율이 큰 사람의 주택으로 계산가능합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.25
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
양도세. 취득세, 종부세, 재산세에서 각기 조금씩 다를 수 있습니다.
양도소득세에 있어서는 부부간 합친 1세대기준으로 주택수를 판단합니다.
따라서 공동으로 하든, 단독으로 하든 2주택으로 봅니다.
다만, 종합부동산세의 경우에는 부부간 주택을 합의에 의해서 1주택으로 볼 수 있도록
하고 있습니다.
[과세기준일 현재 세대원 중 1인이 그 배우자와 공동으로 1주택을 소유하고 해당 세대원 및 다른 세대원이 다른 주택을 소유하지 아니한 경우,
세대원 중 1인이 1주택과 함께 신규주택(일시적2주택자)·상속주택·지방 저가주택을 소유한 경우에는 신청에 의해 1세대 1주택자로 봄]
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.26
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
공동명의로 등기할 경우 한 가구가 상황에 따라 주택을 몇 채 구입하더라도 주택의 주소지가 동일하다면 단독주택으로 인정받습니다. 따라서 아내가 부동산을 매입해 공동명의로 등기하더라도 1가구 2주택으로 인정받습니다.
다만, 주택을 공동소유하게 되면, 소유권 비율만큼 각자에게 양도소득이 발생하므로 이에 따라 각자 세액이 부과됩니다. 그리고 주택매매시 양도세 절세를 위한 가장 대표적인 방법은 주택을 2년 이상 보유하는 것입니다.
그 외에 일정 비율만큼 공동소유하되, 실수요자(주로 주택값이 비교적 낮은 한 사람)의 비율을 높여서 일정 기간 동안 보유한 뒤 양도하면 양도소득세 부담을 줄일 수도 있습니다. 이 경우에는 양도소득 판정시 2년이 지난후 양도하는 것, 공동소유라도 실사용자에게 주택을 전부 양도하는 것, 주택값이 낮은 사람이 보유기간의 3분의 2 이상을 보유해야 합니다.
세금 계산이 복잡할 경우 전문가의 도움을 받아 계획하는 것도 추천합니다.
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