상가매매시 양도세 신고

세무 Q&A

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Q.
양도소득세 상가매매시 양도세 신고
제가 부모님 소유 상가를 매매(인수)하여 부모님 양도세 신고하는데 일반 거래로 신고 해야 하는지 포괄적 양도 양수로 해야 하는지 궁금합니다.

부모님
2009년 매입( 대출 1억 받아 매입 후 일반 사업자 등록 - 매입 당시 부가세 환급 받음), 현재 임대중(임차인 승계됨)

자녀
2024년 12월 매매(인수할 상가담보로 대출받아 부모님 대출금상환 - 일반사업자 등록 예정)

일반 매매로 신고 해야 하는지 아니면 포괄적 양도 양수 신고 해야 하는지 궁금합니다.

그리고 부모님 사업자는 언제까지 폐지 해야하고
제 사업자는 언제까지 등록 해야 할까요

성* 님
조회 : 791건 답변 : 1건 24.12.26
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김대원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

24.12.26

안녕하세요 고객님 정성을 다하는 올리브세무회계 김대원세무사입니다. 일반매매로 하더라도 부모님께서 납부하시는 세액은 자녀가 환급받을 수 있으므로 최종 납부세액은 차이가 없으나, 불필요한 부가세 자금부담을 줄이시려면 포괄양수도로 처리하시는 것이 좋습니다. 사업자등록은 사업개시 후 20일 이내 하도록 되어있으며, 동일 사업장 주소로 두 개의 사업자등록은 불가능하니 같이 진행하시거나 폐업 후 사업자등록 하시면 되겠습니다.

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참조만 부탁드립니다.

상가 매매로 인한 양도세는 일반적으로 일반 매매로 신고할 수 있으나, 실제 양도세와 관련된 세액 계산은 많은 변수에 따라 달라지기 때문에, 정확한 세액을 알기 위해서는 관련 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다.

포괄적 양도 양수는 상속이나 증여 등으로 전체 재산이 한꺼번에 이전될 경우 사용하는 개념으로 보입니다. 상가 하나를 판매하는 것만으로는 포괄적 양도 양수가 적용되지 않을 수 있습니다.

사업자 등록과 폐지에 관해서는, 사업자등록은 일반적으로 사업을 시작하는 날을 기점으로 20일 이내에, 폐업신고는 폐업일로부터 30일 이내에 신고를 하셔야 합니다.

하지만 각각의 경우에 따라 상세한 조건이 다르므로, 정확한 정보와 지원을 위해 세무사나 회계사 등의 전문가에게 상담하시는 것이 좋습니다.

이 내용은 참고정보이며, 특정 상황이나 사항에 대한 전문적인 조언을 제공하지 않습니다. 구체적인 세부 사항에 대해서는 전문가의 도움을 받아주시기 바랍니다.