세무 Q&A
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Q.
안녕하세요. 현재 경기도 오산시 거주중입니다.
내년에 신규 분양아파트로 이사를 진행해야 하는데 양도소득세 비과세가 가능한지
그리고 가능한 시기가 언제인지가 너무 궁금합니다.
1. 최근 주택 매매 현황
1) 울산광역시 아파트 (신규분양 / 15년 6월 17일 등기 완료)
2) 경기도 오산시 아파트(15년 9월 6일 계약서 작성 / 15년 10월 29일 등기 완료)
3) 경기도 화성시 동탄 아파트 (23년 5월 9일 신규분양계약 체결)
3)번 아파트를 계약시 3주택 상태였고,
23년 5월 27일에 1)번 울산광역시 아파트의 매도계약을 체결하였고, 매수인이 23년 8월 24일에 등기를 완료하여
1)번 주택에 대한 양도소득세를 납부 하였습니다.
따라서 현재는 일시적2주택 상태인데
궁금한점은 아래와 같습니다.
1) 오산시 아파트를 매도시 양도소득세 비과세 대상이 되는지?
2) 현재 화성시 동탄아파트로 1)번 아파트를 매도한지 2년이 지나는 25년 8월 25일 이후에 이사를 가려고 하는데
제가 생각하는 이시기가 양도소득세 비과세 적용 날짜 인지?
세무적인 지식이 없어서 너무 어려운데 쉽게 명확하게 설명해주시면 감사하겠습니다. ^^
심*성 님
조회 : 598건
답변 : 1건
24.12.26
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.26
안녕하세요.
아무래도 일시적 2주택상황이 아니라서
비과세는 안될거 같습니다.
감사합니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요, 세무상담에 도움이 되기 위해 최대한 이해하기 쉽게 설명드리겠습니다.
질문주신 내용을 기반으로 여러분의 상황을 정확히 이해하기 위해 몇 가지 가정을 하였습니다.
우선, 2) 오산시 아파트가 현재 거주 중인 주택이라는 가정 하에 부동산 양도세에 대한 내용을 설명드리겠습니다,
1) 오산시 아파트의 양도소득세 비과세 대상 여부는 보유기간과 거주기간에 따라 달라집니다. 2014년 1월 1일 이후 취득한 주택을 3년 이상 보유하였고 그 중 2년 이상 실제 거주하였다면 양도소득세에서 비과세를 받을 수 있습니다. 1)번 주택을 매도하여 1주택자가 된 상황에서 2년 이후에 오산시 아파트를 매도하면 양도소득세 비과세가 가능한 것으로 보입니다.
2) 화성시 동탄 아파트로 이사 가시려고 계획하고 계신 날짜가 양도소득세 비과세 적용 날짜에 해당하는지의 여부는, 현재 오산시 아파트를 소유하고 있다가 매도하여 오산시 아파트에 대한 양도소득세 비과세를 받으려면, 오산시 아파트 매도 이후 2년 동안 다른 주택을 취득하지 않아야 합니다. 따라서 2023년에 1)번 주택을 매도하여 1주택자가 됐다면, 오산시 아파트를 매도한 후 2년 동안 다른 주택을 소유하지 않고 2025년 8월 25일 이후에 화성시 동탄 아파트로 이사가는 것이 양도소득세 비과세 요건을 만족하는 것으로 보입니다.
다만 세부사항은 변동될 수 있으므로 직접 세무사나 전문가에게 상담하는 것이 좀 더 정확할 수 있습니다.
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