세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
2018.02.28 : A입주권 승계 매수(관리처분계획 후)
2021.08.28 : 준공후 잔금 납입 후 입주
2025.02.10 : 매도
* 2주택자임(일시적 1가구2주택자 해당안됨), 비조정대상지역임
상기와 같을 경우 양도소득세 산출시
1) 취득일은 언제로 하면 되나요?
2) 양도소득세 산출시 토지와 주택을 별도 계산해야 하나요?
3) 토지와 주택에 대한 양도소득세 계산시 방법은?
서*명 님
조회 : 293건
답변 : 4건
24.12.27
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김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.27
안녕하세요. 택스윈 김태형 세무사입니다.
1. 승계조합원의 경우 사용승인일, 잔금일 중 빠른날이 취득시기가 됩니다.
2. 아파트의 경우 집합건물로 토지, 주택을 구분하여 계산하지 않고, 하나로 계산합니다.
양도소득세는 홈택스에서 신고 가능하며, 직접 신고하시는 것이 어려우시다면 연락주시면 상담도와드리겠습니다.
답변에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.27
안녕하세요.
잔금 납일일과 소유권이전등기 접수일 중 빠른 날 취득 일 하시면 됩니다.
감사합니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.27
잔금일과 사용승인일 중 빠른날 입니다
토지 주택 같이 계산합니다
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오석준 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.01
안녕하세요.
1. 취득일은 잔금청산을 하시고 입주하셨다고하니 2021.08.28.이 됩니다.
2. 아파트는 토지와 건물은 별도로 계산할 필요가 없습니다.
3. 안분계산이 필요한 주택의 경우 토지분과 건물분에 대한 기준시가를 기준으로 안분계산합니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1) 야당소득세의 취득일은 재산권을 취득한 날로 구매계약이 체결된 날입니다. 매수한 날인 2018년 2월 28일이 취득일이 됩니다.
2) 양도소득세 산출시 토지와 주택을 별도로 계산하지 않고 합산하여 계산합니다.
3) 토지와 주택에 대한 양도소득세 산출 방식은 다음과 같습니다.
- 소득금액 = 매도가격 - 취득가격(법정거래가격 또는 실제 취득가액) - 필요경비(임대료, 집수리비 등)
- 과세표준 = 소득금액 - (소득금액 * 비과세목표액) - 양도소득공제
- 세액 = 과세표준 * 세율
단, 세액 계산시 여러 항목에 대한 공제나 법률에 따른 연부연차 할인 등이 있을 수 있으므로 정확한 세액 산출을 위해서는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
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