세무 Q&A
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Q.
실거래가 없는 조합원 입주권 증여시 증여가액은 어떻게 잡아야 하나요?
동호수도 지정안된 상태인데 프리미엄을 증여가액에 고려해야하는지? 감정평가를 받아야할지? 문의드립니다.
a***k 님
조회 : 2052건
답변 : 2건
24.12.28
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.28
프리미엄 가액을 가산하는방법 감정평가받는 방법 중 선택하면 됩니다.
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오석준 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.08
안녕하세요.
평가기준일의 권리가액과 추가분담금 납입액을 합한 금액에 평가기준일 현재의 프리미엄 상당액을 합한 금액과
감정평가를 받은 금액 중 하나로 하면 됩니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
조합원 입주권 증여시 증여가액은 국세청에서 정한 "주택신축가액"을 기준으로 합니다. 주택신축가액은 국토교통부에서 각 시·도를 대상으로 집계한 주택신축가격지수를 활용하여 작성됩니다.
그래서 증여가액은 입주 예정일이 속하는 분기의 시·도별 주택신축가격지수를 기준으로 평당 건축비와 토지비를 합산하여 계산하게 됩니다. 여기에 설립 초기의 조합 출자금도 합하여야 합니다.
동호수가 지정되지 않은 상태라면, 종합적인 분양가를 기준으로 증여가액을 계산하되, 프리미엄에 대한 고려는 사용자의 선택에 따라 달라질 수 있습니다. 만약 특정 동호수에 프리미엄이 붙었다면 증여가액이 커질 가능성이 있습니다.
조합원 입주권의 증여시에는 국세청에서 정한 주택신축가액을 기 준으로 증여세를 계산하게 됩니다. 증여세는 증여자가 납부해야하는 세금으로, 증여받은 사람이 아닌 증여해준 사람이 관할세무서에 신고하고 납부해야 합니다.
단, 조합원 입주권의 세부적인 증여가액 계산이나 증여세 신고에 대한 부분은 복잡하므로 상황에 따라 세무사의 도움을 받는 것이 좋습니다.
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