세무 Q&A
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Q.
1억원에 취득한 부동산을 와이프에게 증여시점의 감정평가금액(3억원) 1/2 증여 후 10년이 경과한 뒤 매도 시
- 증여자의 취득가액 : 최초 취득한 1억원이 맞는지요?
- 수증자의 취득가액 : 증여 시점에 감정평가금액의 1/2인 1억 5천만원
그리고 증여시 관련 제비용(세무사 비용, 법무사 비용, 취득세, 감정평가비용 등)은 수증자의 필요경비로 처리하나요?
김*수 님
조회 : 931건
답변 : 4건
24.12.29
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김주성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.29
1억원에 취득한 부동산을 와이프에게 증여시점의 감정평가금액(3억원) 1/2 증여 후 10년이 경과한 뒤 매도 시
- 증여자의 취득가액 : 최초 취득한 1억원이 맞는지요?
-->네 맞습니다
- 수증자의 취득가액 : 증여 시점에 감정평가금액의 1/2인 1억 5천만원
-->네 맞습니다
그리고 증여시 관련 제비용(세무사 비용, 법무사 비용, 취득세, 감정평가비용 등)은 수증자의 필요경비로 처리하나요?
-->세무사와 감정평가수수료는 안됩니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.29
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
증여자의 취득가액은 1억 *50% 5천만원이고
수증자는 1억5천이 취득가액입니다.
수증자는 취득세 등은 증여받을때 부동산 취득가액에 가산합니다.
감사합니다.
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최지호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
24.12.29
부동산매매업/건설업/임대업에 관련된 법인, 개인사업자들을 세무대행을 제공하고 있습니다.
또한 주식/부동산의 양도, 상속, 증여, 취득에 관한 컨설팅 및 세무대행 용역도 다수 진행하는 중입니다.
친절하고 정확하게 문의에 대한 답변과 절세방법을 알려드리겠습니다.
선택에 후회 없게 하는 세무사가 되겠습니다. 감사합니다.
1. 증여자의 취득가액은 증여하고 남은 본인의 취득액의 50%인 5천만 원입니다.
2. 수증자의 취득가액은 1.5억원과 증여 시 발생한 법무사 비용, 취득세 등 취득과 관련된 제반비용은 필요경비 산입이 가능합니다.
저는 부동산 관련 세법, 경매학원 강의, 양도/상속/증여 등에 대한 내용으로 블로그 운영 중입니다.
감사합니다.
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오석준 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.01
안녕하세요.
증여자의 취득가액은 50%인 5천만원이 되고, 수증자의 취득가액은 1억5천이 됩니다.
세무사비용은 수증자가 증여세신고시 부담하였으면 가능하고, 법무사비용도 수증자가 본인명의로 등기변경시 지급한 비용이면 가능합니다.
취득세는 당연 취득가액에 포함하고, 감정평가비용은 수증자와 증여자의 기여도에 따라 나뉠수 있습니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
증여자와 수증자의 취득가액에 관해서는 질문자님의 말씀이 맞습니다. 이에 대한 기준은 다음과 같습니다.
- 증여자의 취득가액은 증여자가 최초에 취득한 1억원인 것이 맞습니다. 증여 후에 그 가치가 변할 경우 이는 소득이 발생한 것이므로, 원래의 취득가액인 1억원을 기준으로 합니다.
- 수증자의 취득가액은 증여 시점의 감정평가금액의 1/2인 1억 5천만원으로 계산하게 됩니다. 이는 증여를 받은 시점의 가치를 기준으로 하기 때문입니다.
증여와 관련된 제비용에 대해서는, 일반적으로 증여받은 자가 증여세를 부담하게 됩니다. 따라서 세무사 비용, 법무사 비용, 취득세, 감정평가비용 등은 수증자의 필요경비로 처리받게 됩니다. 그러나 이 부분은 개별적인 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 세무사나 법률 전문가의 조언을 기반으로 결정하는 것이 좋습니다.
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