세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
형제간의 건물 양도? 양도소득세? 증여?
2017년 오피스텔을 매입했습니다.
임대사업자를 내서 친형이 하고있는 개인사업자로 무상임대중입니다.
제가 개인사업자를 하다가 공동사업자로 친형이 들어왔고, 현재는 제 명의는 빠져있어서 친형의 명의로만 되어있는 개인사업자입니다.
오피스텔의 융자가 2900정도 있는데, 현재 최근실거래가가 3000에 거래되었습니다. 매물가격은 4000~8700입니다.
2900을 제가 상환하지는 않을 것이고,
1. 친형이 대출을 일으켜 매매계약서를 쓰는 것이 좋을까요?
2. 형에게 무상으로 양도를 하여 증여세를 내는 것이 좋을까요?
최*규 님
조회 : 739건
답변 : 5건
25.01.02
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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.02
일반적인 경우에는 대출은 승계하고 나머지는 증여하는 것으로 하여 부담부증여를 하는 것이 세부담이 적긴 합니다.
다만 개인 상황마다 달라질 수 있으니 별도 상담을 해보심이 좋을 듯 합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.02
안녕하세요.
강태훈세무사입니다.
무상으로 부동산 이전시 증여세 납부하면 됩니다.
유상으로 대가를 받는 경우 시가를 매매대금으로 하여 양도세 신고하시면 됩니다.
감사합니다.
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강은수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.03
안녕하세요:)
기존 융자에 대해서 직접 상환하지 않는다면 해당 오피스텔 양도시에는 채무를 수반하여 승계하는 부담부증여가 되어 증여세와 양도세가 함께 발생됩니다.
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.03
안녕하세요 세무법인성우 양재지점입니다
특수 관계이며 매매가가 낮기 때문에 , 매매계약서가 더 유리해보입니다 .
자문을 얻을곳이 어려우시면 저희 세무법인성우 양재지점으로 전화 문의주시면 보다 자세한 상담 및 기장 안내도 도와드리겠습니다!
1:1 담당자 배정후 세액감면을 위해
성실하게 도움 드리도록하겠습니다! 감사합니다
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한동진 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.03
취득가액과 양도가액 간의 차이가 크지 않다면 부담부 증여(차입금을 낀 계약) 방식을 추천드립니다.
이유:
대출(2,900만 원) 승계분은 매매로 간주되어 양도소득세가 발생하지만, 차이가 크지 않아 세금 부담이 낮습니다.
잔여 금액(양도가액 - 대출금)은 증여로 간주되며, 100만 원 이하일 경우 증여세 면제됩니다.
간단한 절차로 소유권 이전이 가능하며, 형의 추가 대출 부담 없이 진행할 수 있습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
형제 간의 건물 양도나 증여를 생각하고 계신 것이라면 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.
1. 매매계약서를 작성할 경우, 양도소득세가 발생합니다. 양도소득세는 매매 가격과 재산가액의 차액에 적용되는 세율을 곱한 금액이며, 피상속인이 양도소득세를 부담합니다. 그런데 현재 건물의 시장 가치와 대출 잔액이 비슷하다면, 양도소득세 부담이 크지 않을 수 있습니다.
2. 증여 계약을 통해 건물을 양도할 경우, 증여세가 부과됩니다. 증여세는 증여받는 사람(여기서는 형)이 부담하는 세금입니다. 증여세는 증여시 정가에 근거하여 산정되며, 증여세율은 증여액에 따라 크기가 결정됩니다.
둘 중 어느 것이 더 유리한지는 구체적인 계산과 상황에 따라 달라집니다. 이에 대한 판단을 내리기 위해서는 은행의 대출 상황, 자신의 재정 상태, 그리고 세금 지불 가능 여부 등을 고려해야 합니다.
이에 대한 결정을 내리기 전에는 세무사나 변호사 등 전문가에게 상담을 받아서 더 정확하고 효율적인 방향을 선택하는 것이 좋겠습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.