아파트매매 자금조달계획서작성(비규제지역)

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Q.

아파트매매 자금조달계획서작성(비규제지역)

안녕하세요 문의드립니다. 서울 비규제지역에 8.45억 아파트매수하였습니다.신생아특례대출 5억받고차액 3.45억에 대해 자금 조달 방법을 써야하는데요
1. 본인 현금 1000만원
2. 2.15억 부모님 증여받음
3. 1억 이모 및 어머니 지인 차용(직접 제 계좌로 보내주심)
4. 처가에서 2000만원 증여받음

자금조달내역은 이렇습니다.
질문은
1. 부모님께 2.15억 증여받은 금액 중 1.5억은 비과세되면 나머지 6500만원은 증여세를 내야하나요?
2. 이모와 어머니 지인에서 차용한 1억은 어머니가 직접 갚으시면 차용증은 안써도되는건가요?또는 타인간 증여로되서 증여세를 내야하나요?
3. 처가에서 2000만원 증여. 최대 1.5억까지 비과세 증여니, 1번에서 6500만원을 부모님이 장인장모님께 송금한 후 아내에게 증여해도 괜찮을까요?
4. 어머니가 현금인출한 돈을 주시고 제가 은행에서 입금하면 세무조사 받을까요?

두서없이 질문드렸네요. 감사합니다
장*호 님
조회 : 30건 답변 : 1건 25.01.04
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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.01.04

채택답변

1. 혼인/출산 증여재산공제 대상이라면 맞습니다.
2. 자금조달계획서의 증빙서류를 제출하려면 차용증이 있어야겠죠. 어머니께서 채무를 대신 변제하는 경우 그 또한 증여세 대상입니다.
3. 증여+증여가 될 수도 있고, 중간 단계의 증여를 부인하고 직접 증여로 보게 될 수도 있습니다.
4. 실제 조사가 이루어지는 경우 입금하신 금액에 대해 출처를 소명하지 못하면 증여재산으로 봅니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

안녕하세요. 아파트 매매 자금 조달 관련 질문에 대한 답변입니다.

1. 부모님으로부터 주고받은 증여에 대해서는 비과세 한도가 1.5억입니다. 따라서 2.15억 중 1.5억까지는 비과세가 적용되며, 나머지 6500만원에 대해서는 증여세가 발생합니다.

2. 이루어진 금액이 1억이고, 금전대출에 대한 증빙서류가 없다면 증여로 보고 증여세가 발생할 수 있습니다. 그러나 이모나 어머니 지인이 직접 갚는 경우에는 차용증을 작성하여 이를 증빙하였다면 증여치 않을 수 있습니다.

3. 당신의 남편의 장모와 장인에게도 증여와 관련된 비과세 한도가 적용됩니다. 따라서 위에서 말한것처럼 6500만원을 부모님이 장인장모님께 송금한 후, 장인장모님이 그 원금을 당신의 아내에게 증여하면, 이것도 증여세로부터 면제될 수 있습니다.

4. 현금 인출 후 입금은 단순히 금액이 큰 거래를 하는 것만으로는 세무조사를 받게되는 것은 아닙니다. 그러나 중요한 것은 이 돈의 출처와 용도를 증명할 수 있는 것이기 때문에, 가능한 모든 거래를 문서화하고, 은행이나 다른 기관과 이루어진 모든 대화를 기록하는 것이 좋습니다.

유의하실 점은 이러한 상황은 복잡하고 고유한 특성이 있으므로 전문가의 도움을 받는 것이 지혜로울 수 있다는 것입니다. 상황에 따라 다르게 적용 될 수 있습니다. 전문가의 의견을 찾아보는 것을 권장드립니다.