가족간 부동산 저가 양도관련

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Q.

가족간 부동산 저가 양도관련

안녕하세요, 가족간 부동산 저가 양도관련해서 문의가 있습니다.
저는 첫째고, 제 밑에 여동생이 있는데
현재 엄마와 여동생의 공동명의로 된 집이 있습니다.
그런데 제가 이제 곧 결혼을 준비하며 엄마와 동생의 공동명의로 된 이 집을 시가에 비해 조금 저렴하게
구매하려고하는데, 공동명의여도 가능한건지 궁금합니다.
또, 예를 들어 이 빌라의 시가가 5억 5천만원정도 한다 생각을 했을때,
약 2억원정도 저렴하게 양도를 하면,
차액인 2억에서 시가의 30%인 1억6500만원을 뺀 3500만원에 대한 증여세를 내야한다고 알고있는데
맞는지도 궁금합니다.

심*주 님
조회 : 750건 답변 : 2건 25.01.05
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.01.05

말씀하신 내용이 맞습니다
양도세는 시가의 5프로 내를 벗어 날 경우 시가를 양도가액으로 보고 양도세를 계산합니다
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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.01.05

개념적으로는 맞습니다. 다만 공동명의로 되어 있으니 증여재산공제를 고려하여 양도가액을 설정하는게 좋겠습니다.
시가는 세법에 따라 평가해야 하고 자금출처도 준비해두셔야 합니다. 전문가와 상의하시고 진행하시는 것을 추천드립니다.

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참조만 부탁드립니다.

가족간에도 부동산이 저가로 양도되는 경우 그 차액에 대해 선물세 혹은 증여세가 발생할 수 있습니다. 부동산을 증여하거나 명의를 넘기는 경우에는 그 차액이 과세표준이 될 수 있는데, 증여자(선물을 주는 사람)와 수증자(선물을 받는 사람) 모두 세금을 내야합니다.

특히 부모가 자녀에게 부동산을 증여하는 것은 원칙적으로 증여세가 부과되는 데, 이를 피하기 위해 저가로 부동산을 매매하는 경우에도 시가를 기준으로 증여세가 부과될 수 있습니다.

질문하신 내용에 따르면, 시가보다 저렴하게 양도 신고를 하였을 때 차액만큼 증여세가 발생한다는 상황입니다. 그러나 세금 계산은 복잡한 과정을 거쳐 결정되는 것이기 때문에 실제로 어떤 세금이 부과될지는 귀하의 개인적인 사정과 종합소득, 그리고 기타 세법에 따라 달라질 수 있음을 유의해주시기 바랍니다.

증여세는 해당 부동산의 가치에서 증여자가 가진 소득세를 차감한 금액을 기준으로 계산되며, 이는 오로지 귀하의 개인 사정에 의해 결정됩니다.

결론적으로, 가족 간 부동산 저가 양도에 대한 자세한 정보는 세무사에게 또는 국세청에 문의해보시는 것이 가장 정확한 정보를 얻을 수 있는 방법일 것입니다.