세무 Q&A
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Q.
양도소득세 관련 문의
아버지에게 오피스텔을 분양권 전매 양도소득세를 어떻게 해야되나요?
황*우 님
조회 : 233건
답변 : 3건
25.01.06
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이병철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.06
안녕하세요.
수원 호매실 동화세무회계 이병철세무사입니다.
일단 직계존비속간 의 부동산거래는 증여로 추정하며, 양도로 진행 하시면 자금 출처 상당한 내역을 소명하셔야 합니다.
감사합니다.
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오석준 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.06
안녕하세요.
분양권이라고해도 일반양도세와 같아서 양도가와 취득가로 계산하면 됩니다.
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전승연 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.06
안녕하세요
분양권 양도관련 문의에 대한 답변입니다.
분양권은 양도소득세 과세대상으로
취득가액과 양도가액의 차액만큼 분양권 양도소득세를 계산 후
양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월이내에 양도소득세를 신고납부하셔야 합니다.
분양권의 경우 프리미엄이 형성되어 있을 수 있어
매매사례가액이 있는지 검토하셔야 합니다.
추가 문의가 있을경우 상담요청 주시면 됩니다.
감사합니다!
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
부동산의 양도는 별도의 명확한 기준에 따라 양도소득세가 부과됩니다. 아버지가 아파트, 오피스텔, 빌라 등의 분양권을 전매하면 그 차익에 대해 양도소득세가 발생할 수 있습니다.
양도소득세는 양도하는 물건이 무엇이냐, 그 가격은 얼마였는지, 그리고 그 물건을 얼마나 오래 가지고 있었는지 등에 따라 달라집니다.
주택분양권 전매에 대한 양도소득세 계산은 다음과 같습니다.
1. 분양권 전매 차익 = 분양권 전매액 - 분양권 취득액
2. 총양도소득 = 분양권 전매 차익 – 필요경비 – 비과세 잔액
3. 비과세 잔액 = 비과세 합계 – 기타 공제(양도회생공제, 장기보유특별공제 등)
4. 총양도소득에 따른 세율 적용
세금을 계산하고 나면, 양도소득세를 신고하고 납부해야 합니다. 단, 아버지가 양도 대상을 가졌던 기간에 따라 세액공제를 받을 수 있으니 확인하시기 바랍니다. 일반적으로 주택을 2년 이상 보유하고 있다면, 양도소득세를 감면받을 수 있습니다.
단, 경우에 따라 세금이 복잡하게 계산될 수 있으므로 세무사 등의 전문가에게 도움을 청하는 것이 좋습니다. 세금 관련하여 잘못된 조치를 취하면 법적 책임이 따르기 때문입니다.
필요에 따라 국세청 홈택스 시스템에서 부동산 양도소득세를 계산해보실 수 있습니다. 분양권 전매에 따른 양도소득세 계산 서비스를 제공하고 있습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.