세무 Q&A
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Q.
부동산 공동 명의시 매매 대금도 지분 비율대로 각자 계좌로 나가야하는지?
안녕하세요 저희는 3년차 신혼부부입니다.
이번에 첫 신혼집으로 서울권 오피스텔을 매입했는데 공동 명의로 하려고 합니다.
취득세/종부세/양도세 등 세금의 경우 지분대로 각자 계좌에서 나가는 것이 안전하다고 들었습니다.
저희가 구입하는 오피스텔이 당장은 세입자가 껴있습니다, 매매 1년 후 세입자가 나가면 실거주하려 합니다.
그런데 공동 명의로 할 경우 매매 대금도 각자 계좌에서 지분 비율대로 나가야 하나요 ?
남편인 제가 매매 대금 부담 비율이 훨씬 높아서요 !
서*원 님
조회 : 5771건
답변 : 7건
25.01.06
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김정환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.06
안녕하세요 김정환 세무사입니다
공동 명의로 할 경우 매매대금도 각자 계좌에서 지분비율 대로 나가야 하나요 ?
-> 네 각 계좌에서 지분비율대로 나가야 합니다.
부부는 특수관계인에 해당되어 지분 비율대로 부담하지 않고 한분이 더 부담하시는 경우에
증여로 볼 소지가 있어 소명하시기 어려우실 수 있습니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.06
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
공동명의시 매매대금도 각자 계좌에서 지분대로 나가는게 원칙입니다.
그렇지 않다면 증여문제가 발생합니다.
예컨데 돈은 적게 납입하고 지분율을 많이 가져온다면 대신 납부한 금액은 증여에
해당합니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.07
안녕하세요,
부부 공동명의로 구입하는 경우 자금도 지분비율만큼 각자의 계좌에세 나가는 것이 좋습니다.
지분비율과 자금비율이 달라지면 증여위험이 생길 수 있습니다.
감사합니다.
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오석준 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.07
안녕하세요.
네 공동명의로 취득하신게 지분비율대로 부담을 하셨다는 증명입니다. 그러므로 양도대금도 각 지분비율대로 나눠가지셔야 합니다.
감사합니다.
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.07
안녕하세요 세무법인성우 양재지점입니다
혼인신고가 되어있으신 상황이신거라 보고 말씀드리겠습니다 .
취득세/종부세/양도세 등 세금의 경우 지분대로 각자 계좌에서 나가는 것이 안전하다고 들었습니다.
- 이체내역만 있으시면 한번에 지출하셔도 상관없습니다 .
그런데 공동 명의로 할 경우 매매 대금도 각자 계좌에서 지분 비율대로 나가야 하나요 ?
- 돈을 합산하여 한번에 주셔도 괜찮습니다
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.07
공동명의면 매매대금도 50대 50으로 지출해야 합니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.08
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
부동산 공동 소유자 중 한 명이 매매 대금 전액을 부담하더라도, 그것이 공동 소유지분을 변경하지는 않습니다. 즉, 배우자의 이름으로 공동명의를 하는 부동산이라도 모든 매매대금을 한 사람이 부담해도 상관 없습니다.
하지만, 명의당 수반되는 세금의 경우에는 각 소유지분에 따라 분할하여 부담해야 합니다. 이는 종부세, 양도세, 취득세 등 모든 종류의 부동산 관련 세금에 해당됩니다.
따라서 매매 대금은 한 사람이 전액 부담하더라도 공동명의 구성에 영향을 주지 않지만, 세금에 대해서는 각자 지분에 따라 부담해야합니다.
만약 세금을 한 사람이 전액 부담하게 될 경우, 나중에 세무 당국으로부터 추가 납부 요구 등이 있을 수 있으므로, 분할 납부에 신경 써야 합니다.
이에 대해 더 확실한 내용을 알고 싶다면 신뢰할 수 있는 부동산 전문가, 소속된 중개사 혹은 세무사 등에게 상담하는 것이 좋습니다.
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