가족간 아파트 거래 매매시 세금문제

세무 Q&A

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Q.

가족간 아파트 거래 매매시 세금문제

2017년 자녀명의로 아파트 구입

구입 자금은 부모님 돈 1억 + 자녀명의 대출 1억 = 총 2억원 매수

2025년 현재 남은 대출금 3천만원

자녀명의 대출금 상환방법 = 부모님 통장에서 자녀명의 대출통장으로 매달 자동이체 대납

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자녀명의 아파트를 다시 부모님 명의로 변경하고자

자녀가 부모에게 아파트 매도,매수 부동산 계약서 작성하여 가족간 거래로 증여세 없이 진행

계약서 작성 후 남은 대출금 3천만원 자녀 돈으로 전부 상환

매도액은 시세가액 현재 2억 8천만원에서 / 2억원으로 설정 계약서 작성

자녀는 현재 신혼부부 일시적 2주택자로 매도시 양도세 없고

부모는 아파트 매수 부동산 취득세만 내려고 합니다.

계약서 작성날 따로 계약금, 잔금 이체 내역 없이

지금까지 모든 거래 이체 내역서 증빙 자료 준비

차후에 세무서, 시청등에서 문제 제기를 할 경우 위와 같이 증빙 자료로 소명 가능한 부분인지

이러한 방법으로 문제 없이 가능한 것인지 궁금합니다.

김*국 님
조회 : 2021건 답변 : 2건 25.01.07
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.01.07

안녕하세요. 다른세대를 구성한다고 전제하면 가능할거 같습니다.

감사합니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.01.08

이체내역있고 시세대로 계약서 작성하면 문제없습니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

일반적으로 전문가와 상담을 통해 정확한 정보를 얻는 것이 가장 좋습니다. 하지만 일정한 기준에 따라, 여러가지 요인들이 이 거래에 영향을 미칠 수 있습니다.

1. 아파트 매도 시의 양도세 문제: 주택을 매도할 때 발생하는 양도세율은 해당 주택을 보유한 기간, 주택의 종류, 현재 소유하고 있는 주택 수 등에 따라 달라집니다. 만약 자녀가 신혼부부 일시적 이중주택자라면, 아파트 매도 시 양도세가 발생하지 않을 수 있으나, 이는 개별적인 상황을 감안한 판단이 필요합니다.

2. 부모가 아파트를 매수할 때의 취득세 문제: 전입신고를 함에 따라 취득세를 부담해야 합니다. 취득세의 경우에는 거래 가액을 기준으로 산출되며, 감면혜택이 있지만 해당 요건에 부합하는지 확인이 필요하며, 감면 혜택의 지속 기간 등도 확인해야 합니다.

3. 가족간 거래에 대한 증여세 문제: 부동산을 가족 간에 양도할 경우 증여세의 여부도 고려해야 합니다. 매매가액이 시가보다 낮게 설정되어 있으면 그 차액에 대해 증여세가 부과될 수 있습니다.

본문에서 언급하신 바와 같이 계약서 작성 날 따로 계약금, 잔금 이체 내역이 없다면 세무서나 시청에서는 그것을 증빙자료로 받아들이지 않을 수 있습니다. 이에 대한 법조문은 계속 바뀔 수 있으므로 관련 규정을 확인하고, 가급적 부동산이나 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.