세무 Q&A
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Q.
상가 및 주택 담보 대출(담보신용 포함)이 양도시 양도세에 혜택이 있나요?
주택 및 상가를 1억원에 매입함.(취득가액 1억)
매도를 3억에 매도함.(양도가액 3억)
그러면 차액이 2억인데요. 여기서 주택 및 상가에 대한 담보대출이 1억이 있다면,
1억에 대한 차액만 양도세에서 계산을 하는건 아니죠?
2억에 대한 양도세 계산을 하고 1억 xx를 실제 가져간 후 개인이 대출상환을 해야 되는거죠?
감사합니다.
우*경 님
조회 : 2073건
답변 : 2건
25.01.07
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.07
채택답변
안녕하세요 세무법인성우 양재지점입니다
양도소득세 산출 과정에서는 차입금은 반영되지 않습니다.
매매가액 3억
취득가액 1억
양도차익 2억
기타공제 등 ---
양도차익 2억 기준으로 납세의무가 발생되고
차입금 1억에 대한 것은 상환해야 합니다.
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김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.07
안녕하세요. 택스윈 김태형 세무사입니다.
고객님께서 이해하신데로. 대출은 양도소득세 양도차익에 영향을 미치지 않습니다.
차익 2억에 대한 세금을 낸 후 대출 등 상환하시면됩니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
네 맞습니다. 담보대출이 있더라도 양도세 계산 시에는 매수가와 매도가의 차액인 2억원을 기준으로 계산하게 됩니다. 이후 양도소득세를 납부하고 남은 금액으로 대출을 상환해야합니다.
그러나 매매시점에서 담보대출이 해제되는 경우에는 대출 해제를 위한 금액은 즉각 지출되며, 그 다음 남은 금액에 대하여 세금을 계산하게 됩니다.
단, 대출금과 관계없이 주택 및 상가의 보유 기간, 해당 지역의 과세 표준 등에 따라 양도소득세율이 달라질 수 있으니, 구체적인 세금 계산은 전문가와 상의해보시는 것이 좋습니다.
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