세무 Q&A
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Q.
비과세 1주택자 끼리 혼인 후 양도세 문의
혼인 전 각각 비과세 요건 맞춘 1주택씩 이었다면 혼인 후 두 주택 모두 비과세로 즉시 매도 가능할까요?
김*수 님
조회 : 5363건
답변 : 6건
25.01.09
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.09
채택답변
안녕하세요.
각각 1주택을 보유하다가 혼인함으로써 1세대가 2주택을 보유하게 되는 경우 혼인한 날부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택은 이를 1세대1주택으로 보아 비과세를 적용합니다.
따라서, 1주택을 양도하고 다른 1주택을 양도하는 경우 모두 비과세 적용 가능합니다.
감사합니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.09
안녕하세요.
소득세법 시행령 155조 [1세대 1주택의 특례]
⑤ 1주택을 보유하는 자가 1주택을 보유하는 자와 혼인함으로써 1세대가 2주택을 보유하게 되는 경우 또는 1주택을 보유하고 있는 60세 이상의 직계존속을 동거봉양하는 무주택자가 1주택을 보유하는 자와 혼인함으로써 1세대가 2주택을 보유하게 되는 경우 각각 혼인한 날부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택은 이를 1세대1주택으로 보아 제154조 제1항을 적용한다. (2024. 11. 12. 개정)
1세대 1주택 규정에 따라 비과세가 적용될 수 있는 주택이라면 해당 규정에 따라 10년 이내에 양도하는 주택은 비과세가 적용되고, 최종 1주택도 비과세가 가능합니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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오탁근 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.09
비과세 요건을 갖추었다면 가능할 것으로 보입니다.
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전승연 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.09
안녕하세요
혼인합가에 따른 1세대 1주택 관련 문의에 대한 답변입니다.
각 1주택 소유자 간 혼인으로 인해 2주택이 되는 경우
혼인일 부터 10년 내 양도하는 주택 중 먼저하는 주택이
양도일 현재 비과세요건 충족하는 주택이라면
비과세가 가능합니다.
이후 1세대 1주택이 되어 최종으로 양도하는 주택도 양도일 현재 비과세 요건 갖추어져있다면 비과세 가능한 것으로 보입니다.
답변이 도움되셨기를 바랍니다.
감사합니다^^
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김시영 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.09
안녕하세요. 항상 친절하고 대표님의 입장에서 생각하는 절세 전문가 김시영 세무사입니다.
혼인으로 인해 합가를 하게된경우에는
각 1주택 소유자 간의 혼인으로 인해 2주택이 되는 경우
혼인일로부터 10년(최근개정내용) 내 양도하는 주택 중 먼저양도하는 주택은
비과세조건을 충족한다면 비과세가 가능합니다.
그 후 추가 취득없이 나머지 주택도 비과세요건을 충족하고 양도한다면
2채모두 비과세가 가능할 것으로 보입니다.
감사합니다.
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.09
안녕하세요 세무법인성우 양재지점입니다
비과세 요건 맞춘 1주택씩이라하시면 큰 지장 없으실수 있을걸로 보입니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
혼인 전 각각 비과세 요건을 충족하는 1주택을 소유하였더라도 혼인 후에는 부부 합산법에 따라 1가구는 1주택만 소유할 수 있게 되므로 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 다시 말해, 혼인 후에는 둘 중 하나의 주택을 팔았을 때 양도소득세가 발생하게 됩니다. 그러므로 주택을 즉시 매도하려면 이를 고려해야 합니다.
결혼을 계획하시는 분이라면 주택 판매를 고려하시기 전에 세무사와 상담하는 것을 권장드립니다. 세법이 복잡하고 지속적으로 변경되기 때문에 최신 정보를 얻는 것이 중요합니다.
이에 대한 상세한 정보는 국세청 홈페이지 또는 귀하의 지역 세무서에 문의하실 수 있습니다.
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