• Q.

  자금조달계획 주담대 비율 문의

  아파트 구매예정입니다.
  부부 공동명의 5:5 하고자하고
  현재 부부 각각 매도금 나눠 5:5 보유 중인 상황입니다.
  
  1. 차주(남편)으로 부부합산 주담대 18억 대출 실행 시 남편:아내 자금비율 70%:30% 가 되어버리는데 공동명의(5:5) 문제없는지요?
  
  2. 결국 부부소득 합산으로 주담대 실행시키는건데 자금조달 내 대출도 한 명 몰아주기 아닌, 두 명 각각 9억/9억 (5:5)로 나눠 적으면 안되는지?
  
  문의드립니다.
  감사합니다.
  
  이*의 님
  조회 : 2898건 답변 : 5건 25.01.09 즐겨찾기
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  박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.01.10

  안녕하세요
  
  스머프 세무사 박잠득입니다.
  질문에 답변드리겠습니다.
  
  1. 차주(남편)으로 부부합산 주담대 18억 대출 실행 시 남편:아내 자금비율 70%:30% 가 되어버리는데 공동명의(5:5) 문제없는지요?
  ---> 이경우 대출명의는 1분으로밖에 나오지 않지만 실제이자는 나누어서 낸다면 각자 자금출처로 인정될 수 있습니다.
  
  2. 결국 부부소득 합산으로 주담대 실행시키는건데 자금조달 내 대출도 한 명 몰아주기 아닌, 두 명 각각 9억/9억 (5:5)로 나눠 적으면 안되는지?
  ---> 위 1번 내용과 같은 내용입니다.
  
  (추가 궁금하신 점은 유료 상담 주시면 친절하게 설명해 드리겠습니다.)
  
  
  
  감사합니다.
  글 채택 부탁드립니

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  김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.01.10

  안녕하세요 세무법인성우 양재지점입니다
  
  1. 차주(남편)으로 부부합산 주담대 18억 대출 실행 시 남편:아내 자금비율 70%:30% 가 되어버리는데 공동명의(5:5) 문제없는지요?
  - 넵 문제없으십니다 .
  2. 결국 부부소득 합산으로 주담대 실행시키는건데 자금조달 내 대출도 한 명 몰아주기 아닌, 두 명 각각 9억/9억 (5:5)로 나눠 적으면 안되는지?
  - 대출 상담사와 상의 해봐야할것같습니다 .
  
  

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  이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.01.10

  안녕하세요,
  지분비율이 5:5라면 자금비율도 5:5로 맞추는 것이 좋습니다.
  대출 역시 그렇게 비율을 맞추는 것이 좋습니다.
  한사람 명의로 대출이 실행되더라도 각자 원리금상환을 절반씩 상환한다면 부담하고 있는 대출을 자금출처로 인정받을 수도 있습니다.
  감사합니다.

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  장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.01.10

  안녕하세요.
  
  은행권에서는 주채무자 1인을 설정하고, 공동명의자의 지분이 근저당설정되어 있을 것입니다. 그런다고 하여 5:5 공동명의가 안되는 것은 아닙니다.
  주담대의 원리금 상환또한 주채무자 1인의 계좌에서만 인출이 될 것인데, 그러한 경우 증여에 대한 이슈가 존재합니다.
  소명을 해야 하는 상황이 된다면 해당 원리금 상환을 부부가 공동으로 부담하고 있다는 사실에 대해 입증책임이 있으니 대비를 해두어야 합니다.
  
  도움이 되셨길 바라겠습니다.

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  강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.01.10

  안녕하세요.
  
  강태훈세무사입니다.
  
  1) 공동명의 해도 됩니다. 실제납입 금액과 차이는 부부간 6억원까지 증여재산공제 되느것이라 이점 고려하여 하시면 됩니다.
  
  감사합니다.

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