세무 Q&A
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Q.
부모가 자식에게 아파트 명의이전
아버지가 아파트 조합원(현재 아버지 명의), 아들이 그 아파트 명의를 받아서 거주 희망(신혼부부)하는 상황입니다.
어떻게 명의 이전을 해야 하는지, 모든 방법에 대해 궁금합니다.
ex. 증여과정 및 방법, 거래(전세 매매) 등
현재 아버지 이름으로 아파트를 대출받은 상황(아버지돈으로 계약금 5천만원 가량 지불한 상태)이며
명의 이전 시, 아파트 관련 대출 명의도 아들로 전환 희망(아파트 추가분담금 아들이 지불한 상태 약 2500만원 내외)합니다.
아파트가 25년 3월 입주라, 3월에 잔금 약 2억원을 처리하고 입주해야 합니다.
(아들부부도 지금 살고있는 전세집 계약기간이 25년 3월까지입니다. 전세금 빼면서 현금 1억 3천 생길예정)
아버지가 아파트 잔금 처리할 돈이 부족하여, 아들이 명의 변경 시 입주하면서 잔금 해결하길 희망하는 상황입니다.
(아파트 비용 : 약 6억 5천)
한*용 님
조회 : 9067건
답변 : 2건
25.01.11
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오석준 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.11
안녀하세요.
아버지가 원조합원이신거 같은데 관리처분계획인가일기준 1세대1주택 비과세요건 2년보유 및 2년거주를 만족하였다면 양도시 양도세 비과세 가능합니다.
그래서 아버지가 아들에게 양도하는 계약서 작성하고 아들이 매수하면 취득세만 부담하고 명의 가져오실수 있습니다.
증여는 증여세가 나올 가능성이 크니 매매를 권고드립니다.
감사합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.12
안녕하세요.
대출도 증여하는 경우 부담부증여이고 양도로 보므로 양도세 대상입니다.
재산의 무상이전부분은 증여입니다.
위 사례의 경우 부담부증여와 증여 가 같이 진행될거 같습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아버지가 자식에게 아파트 명의를 이전하는 방법에 대해 설명드리겠습니다.
1. 증여: 아버지가 아파트를 자식에게 무상 또는 저렴하게 줄 경우 증여 세금이 발생합니다. 증여세는 증여하는 집 가격 기준으로 산정되며, 증여세율은 세액공제를 적용한 후에도 과세표준이 3억원 초과하는 경우에는 점진적으로 과세됩니다. 아파트 조합원의 이름을 아들로 바꾸는 등 증여 절차를 밟게 됩니다.
2. 거래: 아버지가 아들에게 아파트를 팔아줍니다. 이 경우 아파트의 매매가에 따라 세금이 발생합니다.
아파트 대출 명의 변경은 증여나 거래 후에 가능합니다.
대출명의 변경을 원하실 경우 아버지와 아들이 함께 은행으로 찾아가 대출을 이전하는 절차를 밟아야 하는데, 이때 은행은 아들의 신용도와 소득을 평가하여 대출한도 및 이자율을 결정하게 됩니다.
아파트 잔금을 처리하기 위해서는 입주전에 대출 중도금 청산을 해야합니다. 아파트 분양가와 대출액의 차액만큼은 별도로 마련해 입주 전에 납부해야 합니다.
세부적인 진행은 세무사의 도움이 필요할 수 있으니, 전문가에게 상담 받으시는 것이 필요하며, 아파트 조합에서 수락 여부를 따져보아야 합니다.
참고로 아버지가 아들에게 아파트를 증여하면 아버지는 증여세를, 아들은 취득세를 내야합니다. 증여세는 아파트 가격에 따라 달라지며, 아들이 취득세를 내려면 부동산 가격의 1~3%를 내야하므로 사전에 준비해야 합니다.
그리고 아버지로부터 받은 증여를 아파트 잔금에 사용해도 증여세를 납부해야 합니다. 아파트 매매가 있는 경우 매매가를 이용해 증여세를 계산하게 됩니다.
이와 같이 증여, 거래 등 방법으로 아파트 명의를 변경하실 수 있으나, 각자의 상황과도 관련이 있으니 반드시 전문가에게 상담 받으시는 것을 추천드립니다.
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