세무 Q&A
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Q.
주택에서 업무용으로 전환한 오피스텔의 양도세
보유는 20년 / 주택으로 임대를 주었던 기간은 10년
그리고 올해부터 업무용으로 임대를 주고 있는 오피스텔인데
양도차액은 대략 4억정도인데,,양도세는 어떻게 계산해야 할까요?
김*종 님
조회 : 1042건
답변 : 4건
25.01.12
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.12
안녕하세요.
양도가액에서 취득가액 차감하고
장기보유 공제 차감하면 됩니다. 장기임대주택임 추가로 고려해서 차감하는 항목 공제하면 됩니다.
감사합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.12
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
양도소득세 과세가 된다면 주택이든 업무용이든 양도세는 동일 할 것입니다.
다만, 주택인지 업무용인지에 따라서 1세대1주택 비과세가 적용되느냐의 문제는 있으며,
이경우에는 세금이 0이냐 내느냐의 문제입니다.
비과세가 안된다면 양도차익 4억원에 장기보유특별공제 30% 공제한 양도소득에
기본공제 250만원을 차감한 과세표준을 구하여 기본세율을 적용하면 되겠습니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.13
안녕하세요.
업무용으로 용도변경이 이루어졌으므로 주택으로 인정되진 않으며,
15년 보유 이상이므로 장기보유특별공제 30% 적용 및 기본공제 250만원을 반영하여 양도소득세가 산출됩니다.
도움이 되셨길 바라겠습니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.13
양도당시 주택이 아니므로 비과세는 적용이 안되며 보유기간에 따른 장기보유공제를 적용하면 됩니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
양도세 계산에는 다양한 요소들이 포함되기 때문에 구체적인 숫자를 제공하는 것은 어렵습니다. 하지만, 대략적인 계산 과정과 고려해야 할 사항들은 다음과 같습니다:
양도소득세금액 계산의 기본공식은 다음과 같습니다.
양도소득세 = (양도차익 - 양도세 공제금액) × 세율
1. 양도차익 계산: 양도차익은 일반적으로 매도가격에서 구입가격을 빼서 계산합니다. 여기서의 매도가격에서 구입가격을 뺀 값이 양도차액이며, 이 경우 대략 4억이라고 기재해주셨습니다.
2. 양도세 공제금액: 통상적으로 중개수수료, 등기비용, 보수비용 등이 포함되며, 양도소득세 계산에서 양도차익에서 빠지는 금액입니다.
3. 세율: 세율은 주택을 보유한 기간(보유기간), 양도차익, 이에 대한 종합소득세 전환조정세율에 따라 달라집니다.
- 보유기간이 1년 이하인 경우: 6억원 이하일 경우 40%, 6억원 초과일 경우 65%입니다.
- 보유기간이 1년 초과 2년 이하인 경우: 6억원 이하일 경우 64%, 6억원 초과일 경우 72%입니다.
- 보유기간이 2년 초과인 경우: 6억원 이하일 경우 60%, 6억원 초과일 경우 68%입니다.
- 단, 아파트 및 연립다세대의 경우에는 특례로 보유기간 2년 이하에 대해서는 양도소득 세율이 24%이며, 보유기간이 1년 미만인 경우에는 세율이 38%입니다.
주택을 업무용으로 전환한 경우에는 주택실수요자, 주택 임대사업자에 대한 세제 혜택을 받을 수 없으므로 본인이 소유한 다른 주택 및 부동산 보유 여부, 종합소득세법상의 다주택자 여부 등 복합적으로 고려해야 합니다. 자세한 포인트는 국세청에 문의하거나 전문가에게 상담을 받는 것이 좋습니다.
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