세무 Q&A
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Q.
오피스텔 매매시 부가세 납부
매도인분은 2017년 최초분양시 부가가치세 10%를 내셔서 매매하셨고
이후 주택임대사업자 등록을 하신 후 부가세 환급없이 임대업을 하시고
지금은 기간이 지나 말소된 상태입니다.
제가 이 오피스텔을 실거주용으로 매매 하려고 할때
부가가치세를 납부해야 하나요?
그리고 실거주용으로 살다가
사업자 무등록 상태로 개개인 간의 거래로 월세를 내주게 되면
그땐 부가가치세가 발생하나요?
월세 받은 내역에 대해 소득세 신고만 하면 될까요?
감사합니다.
류*연 님
조회 : 2159건
답변 : 4건
25.01.13
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홍랑기 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.13
안녕하세요! 세무회계 도사의 홍랑기 세무사입니다.
주거용으로 임대하던 오피스텔을 매매로 취득하는 경우에는
부가가치세가 없습니다.
그리고 실거주용으로 살다가 사업자 무등록 상태로 월세를 내준다는 말씀은
실거주 하시다가 주거용으로 임대하신다는 말씀이시겠지요?
주택 임대는 면세 대상이므로 부가가치세가 발생하지 않습니다.
소득세 신고만 하시면 되는데 보유하신 주택이 해당 오피스텔 1채라면 소득세도 비과세될 수 있습니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.13
안녕하세요 상가 임대 라면 부가세 발생합니다.
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심재철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.13
거주용오피스텔의경우 부가가치세 발생 안하십니다.
5월에 임대료에 대한 소득세만 진행해주시면됩니다
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.28
실주거용으로 매수시에 부가세납부 의무가 없습니다
주거용 월세도 부가세가 없으며 소득세만 신고하면 됩니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
오피스텔 매매 시 부가가치세는 일반적으로 매도자가 부담합니다. 부동산을 최초 분양 당시 새것으로 구매했을 경우 부가가치세가 발생합니다. 하지만 매도자가 부가세를 납부한 뒤 임대사업자 등록을 했다가 말소한 경우, 그 사이에 추가적으로 부가가치세를 납부해야 할 대상이 발생하지 않았다면, 매수자는 부가가치세를 따로 납부하지 않아도 됩니다.
다만, 실거주용으로 살다가 월세를 내주게 되는 경우, 소득세 신고만 하면 됩니다. 임대주택을 보유하게 되면 임대소득이 발생하므로, 이에 대한 소득세 신고가 필요합니다. 임대소득에 대한 부가가치세는 일정 이상의 월세를 받을 경우에만 부과되며, 사업자 무등록 상태에서는 부가가치세가 발생하지 않습니다.
다만, 상황에 따라 다소 달라질 수 있으므로, 정확한 내용은 세무사 혹은 법률 전문가에게 상담을 받아보는 것이 좋습니다.
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