세무 Q&A
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Q.
오피스텔 부가가치세
오피스텔 부가가치세는
최초분양, 일반임대사업자등록일때만 발생하나요? 주택임대사업자는 면세인가요?
사업자를 등록하지 않은 무등록상태에서 개인이 오피스텔 매도를 하였을때
매수자분이 오피스텔 매수후 일반임대사업자 등록을 하신다하면
이후 매수자분이 부가가치세를 납부하면 되는건가요?
류*연 님
조회 : 1121건
답변 : 6건
25.01.13
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홍랑기 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.13
안녕하세요! 세무회계 도사의 홍랑기 세무사입니다.
주택임대는 부가가치세 면세대상이 맞습니다! 대신 매년 초에 매출 등을 보고하는 면세사업장 현황신고 대상입니다.
그리고 최초 분양받을 때랑 업무용으로 임대하는 경우에만 부가가치세가 과세되는 것도 맞습니다.
오피스텔을 주거용으로 임대하다가 매도하고 매수자가 매수 후에 업무용으로 임대하면 매수자가 월세에 대한 부가가치세를 납부합니다.
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.13
안녕하세요.
오피스텔을 매수하는 경우 사용 용도에 따라 부가세 공제 여부가 결정됩니다.
오피스텔을 업무용으로 사용하는 경우에는 부가세 공제가 가능하지만, 주거용으로 사용하는 경우에는 부가세를 공제 받을 수 없습니다.
또한, 매도인이 사업자등록이 없는 경우에는 매수인은 부가세를 부담할 필요가 없으며, 부가세를 부담하지 않기 때문에 공제 문제도 없습니다.
감사합니다.
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전승연 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.13
안녕하세요
부가가치세 관련 문의에 대한 답변입니다.
1. 오피스텔 최초 분양시 분양대금에 포함된 건물분 부가가치세의 경우, 상가임대업을 하시는 경우 환급가능합니다.
2. 주택임대사업자는 부가가치세 환급이 불가능합니다.
3. 분양 이후 상가임대업은 부가가치세 과세사업, 주택임대업은 면세사업입니다.
4. 매수인 또한 매수 이후 3번의 과세의무를 가집니다.
답변이 도움되셨기를 바랍니다.
감사합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.13
안녕하세요 상가 임대 라면 부가세 발생합니다.
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심재철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.13
오피스텔은 사용용도에따라 과세/면세로 구분됩니다.
주거용으로 사용되는경우에는 면세용도로
부가세 공제받으신경우 추징대상으로, 부가가치세 환급받으시면 안됩니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.28
주택임대사업자는 면세입니다
맞습니다 매수자가 부가세신고 납부하면 됩니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 오피스텔은 주택과 달리 신축 단계에서 사업자가 부가가치세를 납부해야 합니다. 따라서 최초 분양에서는 부가가치세가 발생합니다.
2. 일반임대사업자의 경우 임대차에 대한 부가가치세를 납부해야 합니다.
3. 주택임대사업자를 등록한 경우에는 주택임대소득에 대해 별도의 부가가치세를 내지 않습니다. 이는 주택임대사업자가 주택을 임대하는 것이 사용사례(면세사업)로 보는 것이기 때문입니다.
4. 사업자를 등록하지 않은 상태에서 개인이 오피스텔을 매도하였을 경우, 매도자가 부가가치세를 납부해야 하는 경우는 매도를 위한 리모델링 등 부가가치세 대상이 되는 형태의 가공을 한 경우에만 해당합니다.
5. 매수자가 일반임대사업자로 등록을 한다면, 부가가치세는 자신이 임대업을 통해 발생하는 수익에 따라 납부해야 합니다. 매도자와는 별개로 보아야 합니다.
결국, 부가가치세는 일반적으로 판매자가 부담하게 되며, 오피스텔의 매매에서 부가가치세가 발생하는 경우는 매도자가 사업자이거나 특정 가공을 한 경우인 점을 유의해야 합니다. 구체적인 상황을 파악한 후 세무사 등 전문가와 함께 확인하는 것이 좋을 것입니다.
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