세무 Q&A

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  • Q.

    상가임대사업자 대출시 대출이자 공제 관련

    경매로 상가 입찰 예정입니다.

    입찰할 상가 건물로 상가임대사업자 등록후

    80LTV% 실행할려 합니다.

    5월 종소세 신고시 과세구간이 15% 정도 예상되는데 대출 이자에 대한 세액공제가 가능할지 궁금합니다.
    장*진 님
     조회 : 3119건 답변 : 7건 25.01.13
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    오인철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.01.13

    대출이자는 세액공제 항목은 아니고,

    필요경비 항목입니다.

    따라서 매출이 100원이고, 은행이자가 40원이라면 100원에서 40원을 차감한 60원의 순이익으로 작성한후 60원에 대한 종합소득세를 납부하게 됩니다.

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    김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.01.13

    안녕하세요. 택스윈 김태형 세무사입니다.

    부동산임대업의 대출이자는 세액공제가 아닌 필요경비로 비용처리 됩니다.

    임대료수입에서 대출이자, 관리비 등 비용을 차감한 이익 (소득)에 대하여 종합소득세 신고하시면 됩니다.

    감사합니다.

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    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.01.13

    업무관련성이 있고 상가임대사업자로 대출받으면 가능합니다.

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    심재철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.01.13

    임대사업자의 사업용자산(상가) 매입시 발생한 대출에 대한
    이자비용의경우 증빙갖추셔서 입증되시면
    전액 비용처리 하시면 됩니다.
    적어주신대로라면 이자비용의 15% 세액 줄어든다 보시면 되겠습니다.

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    김병관 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.01.13

    상가 임대업의 사업소득의 필요경비로 비용처리가 가능합니다

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    장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.01.13

    해당 건물을 임대하려고 사용하시는 등 사업용으로 지출한 경우면 가능하며
    사업목적이 아닌 개인적으로 거주나 사용할 목적으로 구매한 경우면 불가능합니다

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    신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.01.28

    대출이자도 필요경비 공제 가능합니다

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

상가 임대 사업자가 대출을 받을 경우, 이자를 사업비로 공제받을 수 있습니다. 대출 이자는 상가를 운영하기 위한 필요 비용으로 인정되어 소득세에서 공제가 가능합니다.

다만, 과세 표준 금액에 따라서 세액 공제 비율이 달라질 수 있으므로 세법 상의 규정을 참고하셔야 합니다. 최근 소득세법의 변경으로 인하여 소득세율이 변동되는 경우가 종종 있으므로, 실제 공제 가능한 금액을 확인하기 위해서는 해당 년도의 세법을 확인하거나 전문가에게 문의해보시는 것이 좋습니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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