세무 Q&A
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Q.
아파트 매매 양도세 계산시 취득가액
조합원 아파트입주권을 5-6년전 매수하였고,
준공완료된이후로 해당아파트에 2년 이상 거주하다가 매도하려하는데요
양도세를 계산 시, '취득가액'은
취득세 납부시의 과세표준(3억 2천)으로 계산하는 건가요?
아니면
아파트 조합원 공급계약서에 있는 분담금 총액(4억)을 기준으로 계산하는 건가요?
시스템에어컨 비용은 필요경비 항목으로 알고있는데,
유상옵션이나 발코니 확장비는 취득가액에서 제외되나요?
답변 미리 감사드립니다.
궁**요 님
조회 : 2653건
답변 : 1건
25.01.15
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.15
안녕하세요.
상속으로 취득하였다면 취득세납부서의 과세표준이 취득가액이 됩니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아파트 매매 양도세의 계산에 있어서 취득가액은 일반적으로 취득시 지급한 금액으로, 분양가, 중도금 및 잔금을 합한 금액입니다.
조합원 가입비, 주택청약종합저축 등 조합원 자격을 얻기 위해 지급한 금액을 포함하며,
인테리어 비용과 시스템에어컨 비용 등은 취득가액에 포함되지 않습니다.
따라서 질문에서 언급하신 아파트 조합원 공급계약서에 있는 분담금 총액(4억)이 취득가액이 될 것입니다.
유상옵션과 발코니 확장비는 취득가액에 포함되지 않습니다.
하지만 이것은 일반적인 규정에 따른 것으로, 개별 사업자의 경우 상황에 따라 다르므로 반드시 전문가에게 상담하시는 것을 권장드립니다.
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