세무 Q&A
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Q.
1가구(세대?) 2주택 비과세 양도소득세?
부모님집(12억 이상)에 살다가 자녀가 30세 이후에 서울에 있는 작은 아파트를 취득하고
친구집에 동거인으로 주소등록 되어있습니다.
자녀가 미혼이며 아파트를 취득한지는 3년이 넘은 시점인데
만약 부모집이나 자녀의 집을 판다고 했을때
1가구 2주택으로 판단되어서 엄청난 세금을 맞는건지
아니면 다른세대로 판단되어 비과세 혜택을 받을수가 있는건지 궁금합니다.
ㅇ**ㅈ 님
조회 : 664건
답변 : 1건
25.01.15
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강은수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.16
안녕하세요:)
세대의 판정은 양도하는 주택의 양도시점에 동일세대인지 별도세대인지를 구분하여 주택수를 계산합니다.
질문 사항으로 미루어 볼 때 각각 1세대 1주택을 적용 받을 수 있는 부분입니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
일반적으로 주택소유, 거주 및 주소기준으로 1세대를 판단하는데, 부모와 자녀가 같은 지역에 거주하고 있지 않고, 자녀가 별도로 주소를 등록하고 있는 경우라면 다른 세대로 인정받을 수 있습니다. 따라서 자녀의 아파트 취득 후 3년이 넘은 시점에서 판매하는 경우, 1세대 1주택자로 취급되어 주택 매도 시 양도소득세 혜택을 받을 수 있습니다.
그러나 반대로 자녀가 부모님 집에 함께 등록된 경우나 부모님 집이 팔릴 경우에는 1세대 2주택으로 취급되어 주택 매도 시 양도소득세의 부담이 있을 수 있습니다.
즉, 법적으로 자녀의 주소 등록 상태와 본인 소유의 주택 취득 이력 등이 반영되므로 정확한 사항은 관할 세무서에 문의하는 것이 좋습니다.
또한 양도소득세 과세는 종합소득세제와 연관되어 있기 때문에 세무상담을 받는 것이 바람직합니다.
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