세무 Q&A
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Q.
오피스텔 임대사업자 업종변경후 직접 사무실 사용시 부가세
오피스텔 일반임대사업자 잔금하고 업종변경후 직접 사무실로 쓸경우 환급반은 부가세를 돌려줘야하나요?
현재 사업자가 있는데 오피스텔로 옮기는것이 좋을까요 아니면 일반임대사업자를 업종변경하는것이 나을까요?
잔금에 대한 부가세환급은 받지 않은 상태인데 환급받고 업종변경해야 하나요 아니면 변경해도 잔금에 대한 부가세 환급분은 문제가 없는건가요?
이*한 님
조회 : 327건
답변 : 1건
25.01.19
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.20
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
일반임대사업자로 뿐만아니라 본인의 사무실로 사용하더라도
내가하는 사업이 과세사업이라면 환급을 돌려 줄 필요는 없습니다.
다만, 과세사업이 아니거나 주거용으로 사용하는 경우라면 부가세
환급분을 추징당하게 됩니다.
이점 유의하시기 바랍니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
- 오피스텔 일반임대사업자가 잔금을 받아서 업종변경 후 직접 사무실로 쓰는 경우, 원칙적으로 임대사업자가 부가가치세를 납부해야 합니다. 그러나 실제적으로 이 부분은 관할 세무서나 회계사와 상의하여 결정해야 합니다. 직접 사무실로 사용하게 되는 경우와 임대를 계속하는 경우의 세금 상황이 달라질 수 있기 때문입니다.
- 오피스텔로 이사가는 것이 합리적인지, 일반임대사업자가 업종변경이 필요한지에 대한 판단은 사업의 특성, 비용, 편의성 등 많은 변수를 고려해야 합니다. 따라서 이 부분은 세무 상담사무소나 회계사와 상의하여 결정하셔야 합니다.
- 잔금에 대한 부가세환급은 보통 잔금을 적용받고 나서 행해집니다. 세금환급을 받은 후에 업종을 변경할 필요가 있다면 그렇게 진행하면 되지만, 만약 변경 작업이 먼저 선행 되어야 할 필요가 있다면 그렇게 하셔도 됩니다. 이 역시 세무서나 회계사와 상의를 통해 결정하시는 것이 좋겠습니다.
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