세무 Q&A
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Q.
이혼시 1세대 2주택 세금 관련
부모님이 이혼을 하려고합니다. 형(33,무주택)과 저(29,무주택)는 성인이구여. 서울에 아파트 1채가 매매 아버지 명의로 있고, 할아버지에게 상속받은 주택 또한, 아버지 명의로 되어있습니다.
상속주택을 제 명의로 옮기고 나서, 서울 아파트 양도한 후, 다른 아파트를 구할 예정이고 이후에 다시 상속주택을 아버지 명의로 옮기고자 하는데 이 과정에서 발생할 수 있는 세금이나 문제점이 있을지 문의드립니다.
김*석 님
조회 : 159건
답변 : 1건
25.01.19
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.20
안녕하세요.
매매를 하시면 양도세 납부대상이고
무상으로 받으시면 증여세납부대상입니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
이 경우, 아버지가 주택 2채를 소유하고 있기 때문에 '다주택자'에 해당하게 됩니다. 따라서 세액이 부과될 수 있습니다.
1. 상속주택을 제 명의로 변환할 경우에는 증여세가 발생합니다. 각 항목별로 자료를 수집하여 계산해 보아야 하지만, 대략적으로 증여세율은 10~50% 사이이며, 공제 등을 적용하여 계산됩니다.
2. 서울 아파트를 양도할 경우에는 양도소득세가 발생합니다. 또한, 상속세 미납세액이 있는 경우 이에 대한 상속세도 부과될 수 있습니다.
3. 아버지가 다시 아파트를 구매할 경우, 부동산매매에 따른 취득세가 발생합니다.
4. 다시 상속주택을 아버지 명의로 옮기려고 할 때, 다시 증여세가 발생할 것입니다.
따라서 이러한 모든 과정에서 법적 절차를 잘 이행하고, 필요한 세금을 납부하는 등 주의가 필요합니다. 특히 상속세, 증여세 등은 굉장히 복잡하고 다양한 요소에 따라 달라질 수 있으므로 세무사 등 전문가의 도움을 청하는 것을 추천드립니다.
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