증여 받은 주택 매도 시

세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.

증여 받은 주택 매도 시

안녕하세요.
1주택 (일산) : 2007 년도 구매(현재 매매가 240,000,000원)
2주택 (경주) : 2014년도 부모님으로 부터 증여(120,000,000원)
3주택(경주) : 2019년도 구매(현재 160,000,000원)

상담내용
- 엄마가 2014 증여 시 1주택 주소로 이전하면서 저랑 합거한상태
- 2주택을 현재 매도 시 세금이 어떻게 되는지 상담 신청합니다

명* 님
조회 : 114건 답변 : 1건 25.01.20
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전승연 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.01.20

안녕하세요
증여 후 양도관련 문의에 대한 답변입니다.

양도일 현재 1세대 3주택이므로,
2번주택 취득가액과 양도가액의 차익만큼 양도소득세가 발생합니다.

2번주택을 증여로 취득 후 5년이상 경과하였으므로,
이월과세 규정은 적용되지 않습니다.

양도소득세 계산을 위해서는 정확한 양도차익이 필요합니다.^^

답변이 도움되셨기를 바랍니다.
감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

증여받은 주택을 팔 때 발생하는 세금은 매매차익을 산정해 양도소득세를 내는 것이 원칙입니다. 이때 세액은 양도일과 취득일 또는 증여일 사이의 기간을 기초로 산정합니다.

2주택 (경주): 2014년 증여 받은 주택으로, 증여 받은 날짜에서 양도일(매도일)까지 5년 이상이 소요된 경우 양도소득세 중과세율(6~42%)를 적용합니다. 만약 5년 미만일 경우 과세표준에 따른 10~60%의 과세율을 적용합니다.

증여받은 가액은 120,000,000원이며, 현재 매매가를 알 수 없으니 판매 가격에 따라 양도소득세를 계산하실 수 있습니다. 또한 증여받을 당시 세금을 납부했으면 그만큼 공제받을 수 있습니다.

세금은 복잡하니 정확한 상담은 세무사나 조세전문가 등 전문가에게 문의해 보시는 것이 좋습니다.