공시지가1억미만 가족간 증여,명의이전 문의

안녕하세요.

아파트 명의 변경시 발생하는 비용은 상황에 따라 다르지만, 증여세와 취득세, 무주택자 요건에 따른 부가세가 있습니다.

1. 증여세: 부모-자녀 간 증여 공제액은 1인당 4억원입니다. 증여세는 재산의 가액-공제액에 증여세 세율을 적용하여 계산됩니다. 증여한 재산 가액이 공제액을 초과하면 그 초과분에 대해 증여세가 부과됩니다.

2. 취득세: 아파트의 취득세는 실거래가나 공시지가 등의 기준에 따라 계산되며, 지방세특례제한법에 따라 근로자·무주택자·신혼부부 등 특정 요건을 갖춘 경우 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

3. 부가세: 부칙에 따르면 무주택자가 1억원 이하 주택을 취득할 경우 부가세가 면제됩니다. 부모님의 경우 이미 주택을 소유하고 계셔서 부가세를 부담하셔야 할 수도 있습니다.

최근 주택 세제가 자주 변경되고 있으므로 위 내용은 변동될 수 있습니다. 사전에 경제사항이나 변호사, 세무사 등 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다.

그리고 부모님이 이미 아파트를 소유하고 계시다면 명의 이전 후 2주택자가 되며, 이에 따른 제세가 별도로 발생할 수 있습니다.

명의 이전은 보통 등기부등본을 먼저 수령하신 후, 등기를 위한 서류를 작성하고 접수해야 합니다. 이후 법원에서 등기가 완료되면 명의 이전이 완료됩니다. 하지만 과정이 복잡하므로 변호사나 전문가의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.

혹시 추가적인 궁금증이 있으시면 언제든지 물어봐주시기 바랍니다.