세무 Q&A
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Q.
혼인신고 전 공동명의로 집 1채 매수 후 추가 매수시 세금
아직 혼인신고 전이고, 서울 성동구에 20억 아파트를 공동명의(5:5)로 25년 1월21일 매수했습니다.
1) 보유상태에서 추가 8억짜리 아파트 매수를 하게된다면 공동명의로 하는게 나은지, 단독명의가 나은지 각각 보유세와 양도세 차이와 금액에 대해서 궁금합니다(공동명의 2채이면 1사람당 2채인거라서 총 4채에대해 세금을 계산하는것 같은데 그게 맞는지 혼인신고랑 상관이 없는지도 궁금합니다).
2) 아니면 20억 아파트를 팔고나서 집2채를 마련하게되는게 더 유리한지, 그때 혼인신고를 한다면 이때는 공동명의가 나은지 단독명의가 나은지 궁금합니다
3) 그리고 혼인신고 시점이 언제가 좋을지도 궁금합니다( 현아파트 보유상태에서 추가 매수시or 현아파트 팔고 2채매수시)
황*민 님
조회 : 715건
답변 : 1건
25.01.23
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.24
안녕하세요 세무법인성우 양재지점입니다
1) 보유상태에서 추가 8억짜리 아파트 매수를 하게된다면 공동명의로 하는게 나은지, 단독명의가 나은지 각각 보유세와 양도세 차이와 금액에 대해서 궁금합니다(공동명의 2채이면 1사람당 2채인거라서 총 4채에대해 세금을 계산하는것 같은데 그게 맞는지 혼인신고랑 상관이 없는지도 궁금합니다).
= 종전 주택을 보유 중 추가로 신규 주택을 매수하게 되면 결국 1세대 2주택자로
보유세나 양도세의 차이는 없습니다.
다만 양도세 같은 경우 양도소득금액이 5:5로 분배가 되어 낮은 세율 구간 적용 받을 가능성이 있기 때문에 정확한 답변은 그때 상황에 맞춰서 정확한 답변을 드릴 수 있습니다.
혼인신고 전이라도
이를 악용해 조세회피 목적으로 비슷한 사례가 많아서 차후 사실혼 관계가 아니라는 것을 입증해야 같은세대가 아닌 기준에서 계산이 되는데, 이를 입증할 가능성은 희박합니다.
2) 아니면 20억 아파트를 팔고나서 집2채를 마련하게되는게 더 유리한지, 그때 혼인신고를 한다면 이때는 공동명의가 나은지 단독명의가 나은지 궁금합니다
3) 그리고 혼인신고 시점이 언제가 좋을지도 궁금합니다( 현아파트 보유상태에서 추가 매수시or 현아파트 팔고 2채매수시)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1) 추가로 아파트를 매수하게 되는 경우, 아파트의 보유세와 양도세는 본인이 지금까지 누적해서 거주하고 있는 주택의 수와 공동명의용인지, 단독명의용인지, 공동명의중 어떤 비율이냐에 따라 달라집니다. 단순히 공동명의로 2채를 보유하면 1인당 2채로 계산되는 것이 아닙니다. 매수 조건에 따라 세금 계산법에 차이가 있으므로 세무사나 세무 컨설팅에 문의하시는 것이 좋습니다. 혼인신고랑은 결혼 타이밍 등에 따라 지방세의 세액공제 등이 달라질 수 있습니다.
2) 아파트를 팔고 2채를 마련하는 것이 더 유리한지는 매매 시장의 상황과 세금, 부동산 가격 상승률 등 여러 요소를 고려해야하는 복잡한 문제입니다. 기본적으로 팔려는 아파트의 가격이 상승하고, 새로 사려고 하는 아파트의 가격이 하락하는 시기에 매매하는 것이 이상적입니다. 혼인신고를 하게 되면, 공동명의로 주택을 취득하면 세금 면제 혜택이 있습니다. 따라서 주택 매매와 혼인신고 시기를 잘 맞추는 것이 중요합니다.
3) 혼인신고 시점은 주택 매매, 세금, 가족의 형태 등 사사로운 사항을 모두 고려해 결정해야 합니다. 특히 세금 면제혜택 등을 누릴 수 있는 최적의 시점을 찾는 것이 중요합니다. 이에 대한 정확한 정보를 얻으려면 부동산 중개업자나 세무사의 도움을 받는 것이 좋습니다.
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