오피스텔을 외국인에게 임차할경우 세금계산서 발행 해야 하나요?

Question

오석준 · Answer

안녕하세요.
세금계산서의 발행의무는 임차인이 누구냐보다 임대인이 일반사업자이냐, 면세사업자이냐의 차이입니다.
일반임대사업자시라 세금계산서를 요청하는 경우 발행해주셔야 하지만 주거용으로 임차를 하고 있는 경우 안하실 수도 있습니다.
1. 실제 받으신 임대료에 부가가치세가 포함되어 있다면 현금수취분으로 신고해야합니다.
2. 만약 세금계산서를 발행하지 못했다면 현금수입분으로 신고하시면 됩니다.
3. 건별로 신용카드와 현금영수증 이외의 분으로 신고하면 됩니다.
감사합니다.

황정현 · Answer

안녕하세요, 강호세무회계 황정현세무사입니다.

1. 무실적 신고를 해도 괜찮은가요?
>>임대사업을 통하여 임대료를받아 수입이발생한 경우에는 그에대한 부가가치세를 신고납부해야합니다.
따라서 무실적신고를 하게된다면, 본래내야할 부가가치세 뿐만아니라, 신고 불성실 및 납부지연가산세가 부과되게 됩니다.

2. 그럼에도 부가가치세를 납부해야 한다면 세금계산서를 발행해야 하나요?
>>세금계산서는 적격증빙의 하나로서, 발행은 여부는 발급받는 자의 사업자여부에 따라 달라지게 됩니다.
상대방이 사업자에 해당하는경우 세금계산서 발행대상이 되지만, 현금영수증 등 다른 적격증빙으로도 대체는 가능합니다.

3. 세금계산서 발행 없이도 부가가치세를 납부할 수 있는 방법이 있는건지 문의드립니다.
>>세금계산서 발행없이도 부동산임대를 통하여 과세대상 매출(임대료수입)이 발생하게 되면 그 금액에 대하여 부가가치세를 납부할 수 있습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

장희성 · Answer

안녕하세요 세무회계 다온 장희성 세무사입니다.

1. 무실적 신고를 해도 괜찮은가요?
>> 이렇게 하시는 경우, 임대수입에 대한 매출 누락으로 나중에 무거운 가산세를 부담하시게 되므로
무실적 신고가 아닌 매출신고를 하셔야 합니다

2. 그럼에도 부가가치세를 납부해야 한다면 세금계산서를 발행해야 하나요?
>> 세금계산서는 인적사항으로 발행이 불가하므로 현금영수증을 발행하시면 됩니다

3. 세금계산서 발행 없이도 부가가치세를 납부할 수 있는 방법이 있는건지 문의드립니다.
>> 현금영수증을 발행하시면 가능합니다

답변이 도움되셨길 바라겠습니다. 감사합니다
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추가 궁금하신 점이 있으시다면 이를 해결해 드릴 수 있도록 하겠습니다

네 제가 수임 동의 후 필요한 거 있으면 다시 말씀드리겠습니다~!

신경석 · Answer

1.실제 매출이 있다면 무실적이 아니라 매출 신고를 해야 합니다
2.세금계산서를 발행할 수도 있고 안해도 문제는 없습니다
3.기타매출로 신고해됩니다

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오피스텔을 외국인에게 임차할경우 세금계산서 발행 해야 하나요?

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