세무 Q&A
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Q.
부모 자식 공동 명의 주택 매매 세금 문의
재건축 지역에 단독 주택 보유중입니다.
지분비율은 어머님 70프로 자식(아들) 지분 30프로 입니다.
이번에 해당 주택을 매매 할려고 하는데 어떤 방식으로 매매하는게 유리할지 궁금합니다.
매메금액은 아들에게 모두 증여할 예정인데 증여 후 매매를 하는게 유리할지 매매 후 현금을 증여하는게 유리할지가 의문이네요
임*규 님
조회 : 1790건
답변 : 2건
25.01.28
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.28
안녕하세요.
특수관계인에게 자산을 증여한 후 그 자산을 증여받은자가 증여받은 날로부터 10년 이내에 타인에게 해당 자산을 양도하는 경우 부당행위계산 부인 규정에 따라 당초 증여자가 직접 양도한 것으로 보아 양도세가 부과됩니다.
따라서, 증여 즉시 매매하는 경우로서 증여가액과 매매가액이 동일하다면 매매 후 증여하는 경우나, 증여 후 매매하는 경우 큰 차이는 없을 겁니다.
다만, 증여가액과 매매가액의 차이가 있는 경우에는 차이가 있을 수 있습니다.
감사합니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.01.28
이월과세 규정으로 인하여 큰 차이는 없어보이나 정확한 계산을 위해 세무사에 의뢰해 보시길 권유드립니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
주택 매매에 있어서 여러가지 세금 요소들이 있습니다. 주로 재산세, 증여세, 양도소득세 등이 있습니다. 어떤 방법이 더 유리한지는 해당 주택의 가치, 주택을 얼마동안 보유하고 있었는지 등 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다.
특히, 주택을 매매한 후 얻은 이익에 대해서는 양도소득세가 부과되며, 이는 보유 기간에 따라 달라집니다. 만약 주택을 2년 미만으로 보유한 경우에는 최대 40%, 2년 이상 10년 미만 보유한 경우에는 8%~35%, 10년 이상 보유한 경우에는 6%~24%의 세금이 부과됩니다.
증여세의 경우에는 증여받는 자의 연간 총 증여액에 따라 증여세율이 결정되며, 이는 10%~50% 사이입니다.
주택 가격이나 보유 기간 등에 따라 양도소득세나 증여세의 금액이 크게 달라질 수 있으므로, 구체적인 상황을 고려하여 계산한 후 결정하시는 것이 좋습니다. 참고로, 세금 계산이 복잡할 경우에는 세무사 등 전문가의 도움을 받는 것도 좋습니다.
아울러 공동명의에 있어서는 공동명의 세대주로 지정되는 사람이 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있기 때문에, 매매 시 주의해야 합니다. 주택을 매매하면서 증여를 고려하시는 경우, 증여세와 양도소득세 중 어느 것이 더 적게 부과되는지를 확인하고, 그에 따라 매매가나 증여 시점을 결정하시는 것이 유리하실 수 있습니다.
다만, 구체적인 상황이나 법률 변경 등에 따라 결과가 달라질 수 있으므로, 세무사 등의 전문가에게 상담을 받는 것이 좋습니다.
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