세무 Q&A
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Q.
부모와 아파트 구입시 공동 명의
안녕하세요.
아파트를 부모님과 공동명의로 구입하려고 합니다.
대출없이 구입하려고 합니다.
공동 명의 구입시, 부모님과 저의 각각 자금출처 증명이 필요한가요?
권* 님
조회 : 2992건
답변 : 3건
25.02.03
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.04
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
네 맞습니다.
주택취득자금조달 및 입주계획서를 작성할 경우에는
지분비율에 해당하는 자금출처를 각각 별도로 작성하셔야
합니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.04
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김우영 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.04
네, 그렇습니다.
특히, 비규제 지역이라도 6억 이상의 주택구입시
자금조달 계획서를 제출하여야 하기 때문에
추후 구청이나 한국부동산원으로부터
소명요청을 받으실 수도 있습니다.
그래서, 각자의 자금출처안에
증여의 이슈가 있다면
미리 정리후에,
자금조달계획서를 제출하시는 것이 좋습니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아파트 구입시에 구입금액의 출처를 확인하기 위해서는 대출을 받지 않더라도 자금출처 증명이 필요합니다. 공동명의 구입시에는 각자 출자한 금액에 대한 출처를 증명해야 합니다. 이는 부동산 거래에 납세의무 완수 여부, 재산세 등을 원활하게 관리하고, 부동산 명의 무단 이용을 방지하기 위함입니다.
일반적으로 자금출처 증명은 통장 거래내역서, 보수통지서, 상속증서 등을 통해 제공됩니다. 출처가 불분명한 자금은 미신고 자금으로 간주하여 세무조사의 대상이 될 수 있으므로, 자금의 출처를 명확하게 증명해야 합니다.
단, 부모님이 출처를 증명하기 어려울 경우에는 증여세를 납부하고 증여세 납부증명서를 제출하는 방법도 있습니다. 이때 증여세는 내는 사람이 부담합니다.
또한 공동명의 구입시, 명의 비율을 명확히 정해두는 것이 좋습니다. 명의 비율에 따라 재산세, 양도소득세 등의 세금 부담이 달라질 수 있기 때문입니다.
이러한 절차는 복잡하고 어려울 수 있으므로, 가능하다면 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
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