세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
오피스텔 취득세, 양도세 문의입니다
현재 일반임대 사업자로 27타입 오피스텔 분양권을 가지고 있고 2월 28일까지 잔금 예정입니다.
제가 아파트, 재개발 빌라 2채를 가지고 있는 상태로 분양권을 받았고
1) 오피스텔을 세를 주려고 하는데, 전입신고를받으면 소형 27타입이라 하더라도 3주택자 취등록세를
내야한다고 하는데 맞을까요~?
2) 현재 부가세 환급 때문에 일반임대 사업자를 가지고 있긴 한데, 그 상태로 전입신고 없이 세를 받게 되면
나중에 3주택자 취등록세 부과해야하는 상황이 있는 건지?
3) 절세하는 방안이 있는 건지요?
빛* 님
조회 : 154건
답변 : 1건
25.02.04
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.05
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 주거용 오피스텔은 2020년 8월 12일 이후 취득분부터 주택 수 산정에 포함됩니다.
다만,
주택 수 산정일 현재 법 제4조에 따른 시가표준액(지분이나 부속토지만을 취득한 경우에는 전체 건축물과
그 부속토지의 시가표준액을 말한다)이 1억원 이하인 오피스텔 은 주택수에서 제외됩니다.
2. 일반임대 사업자이면 부가세법상으로는 주택으로 보지 않습니다.
3. .........
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1) 네 맞습니다. 일반적으로 부동산의 법률적 소유권을 인정받으려면 해당 행정구역에 주소를 등록(전입신고)해야 합니다. 따라서, 오피스텔이나 다른 주택을 전입신고하면, 소유주택 수에 따른 취등록세가 부과됩니다. 3주택자의 경우 취등록세가 가장 높습니다.
2) 일반 임대 사업자의 경우, 부가세를 환급받을 수 있지만, 해당 사업자가 소유한 주택에 대한 임대소득에 대해 소득세를 납부해야 합니다. 따라서 일반 임대사업자 등록후 전입신고를 제출하지 않으면, 취등록세를 신고하지 않은 것으로 간주되며, 나중에 감사 시 부과될 수 있습니다.
3) 절세 방안에 대해선 법률적 조언이 필요하며 재산 계획 전문가나 세무사 등에게 상담을 받는 것이 좋습니다. 일반적으로 보유 자산의 구조를 개편하거나 세제 혜택이 있는 투자를 하는 방법 등이 있지만, 본인의 상황에 맞는 절세 방안을 세우는 것이 중요합니다.
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