세무 Q&A

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  • Q.

    아파트 자식 증여 시 비용 문의

    현재 재건축 관리인가가 완료되어 철거중인 아파트를 자식에게 증여 또는 거래?할 경우 어떻게 처리할수있는지 문의드립니다

    상황 : 분당금은 아직 계약전이며 계약금 및 분당금은 아들이 낼 예정입니다(분당금 3억)
    아파트는 현재 4.5억에 거래되고있습니다.
    신*석 님
     조회 : 470건 답변 : 4건 25.02.05
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    이시열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.02.05

    안녕하세요,
    안강세무회계 이시열세무사입니다.

    조합원입주권을 증여또는 양도하는 방법을 고민하시는 것 같습니다.

    1. 증여 : 입주권 시세대로 증여가액이 산정되 증여세 과세될 수 있습니다.
    2. 양도 : 특수관계인간 거래이므로 저가로 매매하셔도 실가로 양도세가 과세될 수 있습니다.

    자세한 내용은 제반상황을 검토 후 상담 도와드릴 수 있는 점 양해 부탁드립니다.
    감사합니다.

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    신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.02.05

    입주권으로 시세를 확인하여 증여세나 양도세 계산해야 합니다

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    이정엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.02.05

    안녕하세요 세무회계 건율 이정엽세무사입니다.

    재건축 진행상황에 따라 시가가 달라질 수 있으므로 보다 자세한 내용은 세무사와 상담을 추천합니다.

    제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.

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    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.02.05

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.



    증여는 말그대로 무상으로 이전하는 것이므로 증여세 부담이 있겠구요
    매매는 원칙적으로 부모자식간에는 매매가 인정이 안되고 증여로 추정하지만,
    예외적으로 대가지급관계가 명백할 경우에는 인정 받을 수 있습니다.

    감사합니다.
    글 채택 부탁드립니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

재건축 과정 중인 아파트의 증여시에는 기본적으로 증여세, 재건축에 따른 분양권 가격 인상, 부동산 중개수수료 등의 비용이 발생하게 됩니다.

1. 증여세: 증여세는 증여하려는 부동산의 가액에 따라 다릅니다. 국세청 홈페이지에서 '증여세 계산기'를 이용하여 대략적인 증여세 액을 확인할 수 있습니다. 증여세는 부동산 증여 후 3개월 이내에 신고해야 합니다.

2. 분양권 가격 인상: 재건축이란 기존의 아파트를 철거해 새로운 아파트를 지어 분양하는 것을 말합니다. 재건축 이후 분양권 가격이 인상될 경우, 그 차이에 대한 비용이 발생합니다.

3. 부동산 중개수수료: 부동산 거래시 필요한 중개수수료입니다. 재건축이 완료되기 전에 거래를 하게 될 경우, 시세 등의 변동성에 따라 결정됩니다.

웬만하면 분당금을 낸 후에 증여를 하는 것이 세금 부분에서 유리할 수 있다는 점을 참고해주세요. 세부적인 사항은 세무사 등의 전문가에게 문의하실 것을 추천드립니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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