세무 Q&A
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Q.
1재개발 1주택 양도시 양도세신고가 필요한가요?
안녕하세요 자문을 구하고 싶어서 글을 쓰게 되었습니다.
서울 비조정지역에 재개발 구역지정된 8평짜리 근생빌라를 18년도에 매수 하였고 세입자가 실거주를 하였습니다.
그리고 20년3월에 경기소재 84형 아파트를 매수하였고 지금까지 제가 실거주 중인 상태입니다.
부동산원에서 근생빌라를 주거용으로 사용했음을 인정받고
24년에 관리처분인가를 받아 94형을 배정 받았습니다
저는 근생이어서 지금까지 1주택으로만 생각했는데요
질문1) 현재 2주택이기때문에 경기도 아파트를 매도시 비과세 혜택을 받을 수 없는 것인가요? 경기 아파트를 매도시 양도세가 많이 나올까 걱정이 됩니다.
질문2) 지금 관처난 상태에서는 경기아파트를 매도시 양도세 신고를 해야하나요??
질문3) 재개발이 완공 된 후에 경기 아파트 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있을까요?
답변 부탁드립니다 ㅠㅠ 감사합니다
최*례 님
조회 : 338건
답변 : 1건
25.02.05
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.05
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 근생빌라를 주거용으로 사용했다면 주택으로 보아야 하고 그렇다면 이경우 1주택 비과세는 어려울 것으로 보입니다.
2. 네
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
질문하신 사항에 대해 답변드리겠습니다.
질문1) 경기도 아파트를 매도하려면 현재 2주택자로서 양도세가 발생합니다. 또한, 2주택자는 주택매매이익 100% 과세 및 양도소득세 과세표준의 20%가 부과되는 제도라 하여, 매물이 아파진 이후에 경기도 아파트를 매도하는 경우에는 많은 양도세가 발생할 수 있습니다. 한편으로는 상황에 따라 종합부동산세도 부과될 수 있기 때문에 미리 세무사님의 상담을 받을 것을 권장드립니다.
질문2) 경기도 아파트를 매도할 경우에는 양도세 신고를 해야합니다. 양도세는 양도일로부터 3개월 이내에 신고하면 됩니다.
질문3) 재개발 완공 후에 경기 아파트를 매도하는 경우에도 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 중요한 것은, 양도세의 비과세 혜택이 적용되려면, 다른 주택을 보유하지 않고 양도하는 주택에 3년 이상 실거주해야 합니다. 그러나 현재 경우에는 이미 2주택자인 상황이므로, 재개발 완공 후에도 이러한 비과세 혜택을 받게 되지 않습니다.
세무에 관련된 문제는 복잡하고 개별 상황에 따라 달라질 수 있으므로 세무사님과 상세한 상담을 진행하시는 것이 좋을 것 같습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.