부모님 재개발주택 입주와 관련한 증여세 관련

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Q.

부모님 재개발주택 입주와 관련한 증여세 관련

부친이 재개발 입주권을 얻어 아파트 계약을 부친명의로 하신뒤 아들인 제가 권리가액을 제외한 분담금을 부담(대출금을 아들이 갚아나감)하려 하는데 이럴경우 부모님에게 증여세가 붙는 부분(차용증으로 해결이 되는지)과 향후 이 아파트를 제가 물려받을시 증여세가 붙는 부분에 대해 절세하는 방법이 궁금합니다

서*수 님
조회 : 1133건 답변 : 1건 25.02.06
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안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.02.06

채택답변

1. 분담금은 부친과 아들의 차용계약서로 가능합니다.
2. 차용된 부분은 증여세가 부과되지 않습니다.
3. 향후 아파트 물려받을 시 증여세 절세방법은 있습니다.

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재개발주택 입주와 관련한 증여세 문제는 다소 복잡할 수 있습니다.

1. 아파트 계약금 부담과 차용증 :
부모님이 재개발 입주권을 얻어 아파트 계약을 하신 뒤, 아들인 당신이 그 비용을 부담하는 경우, 당신이 차용증을 만들어 부모님에게 돈을 빌려놓고 그 돈으로 아파트를 계약한 것처럼 보이게 하면 증여세 문제를 피할 수 있습니다. 차용증을 만들 때 이자율, 상환일정 등을 명시해야 합니다.

2. 재개발주택 증여 :
예를 들어, 아파트를 아들에게 물려주는 경우, 보통 증여세가 발생합니다. 그러나, 아버지가 증여세를 부담하거나, 아들이 증여받은 자산이 실제로 얼마인지에 따라 증여세액이 결정됩니다.

3. 예외 및 절세 방법 :
재개발주택의 경우, 특정 요건을 충족하면 증여세가 감면되는 제도가 있습니다. 그리고 한국세무청에서는 "재개발, 재건축주택을 입주거주 목적으로 보유하는 경우 증여세 감면"을 하는 제도를 운영하고 있습니다. 이에 해당되는지 확인해볼 필요가 있습니다.

위의 모든 사항은 한국의 증여세법에 기반한 것이며, 세법이 변경될 경우 정보가 다를 수 있습니다. 따라서, 세무사 등 전문가의 도움을 받아 정확한 정보를 확인하시는 것이 가장 좋습니다.