상가건물 매매시 세금

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Q.

상가건물 매매시 세금

근린생활시설 3층 상가건물을 현재 종교단체에 매각할려고 하고있습니다.
종교시설로 사용한다고 하더라고요
현재3년정도된 건물이며 차액은 13억정도 예상하고 있습니다.
이럴때 토지 건물 비율을 나누고 양도세와 지방세 및 각종 세금이 집행되는걸로 알고있는데 자세히 어떻게해야하는건가요?
종교단체에서 매매해도 세금이 똑같이 발생할까요?

추*용 님
조회 : 1906건 답변 : 1건 25.02.06
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.02.06

안녕하세요.

상가 건물 매각시 양도자에게는 양도차익에 대해 양도소득세 및 건물분에 대한 부가세가 발생합니다.

다만, 부가세는 포괄양도양수 진행 여부 등에 따라 발생하지 않을 수도 있습니다.

양수자가 종교단체라고 하더라도 양도소득세는 동일하게 발생합니다.

건물분에 대한 부가세를 계산할 필요가 있거나 토지와 건물의 취득시기가 다른 경우에는 토지와 건물가액을 각각 계산하여야 하나,

그렇지 않은 경우에는 토지와 건물가액을 각각 계산할 필요 없이 한꺼번에 계산하셔도 됩니다.

감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

상가건물을 종교단체에 매각할 경우에도 양도세와 지방세 등에 관련된 세금은 발생합니다. 구체적으로 말하자면 다음과 같습니다.

1. 건물의 토지비율과 건물비율을 나눠서 계산해야 합니다. 건물과 토지 각각의 가격을 우선 파악하고, 전체 시장가에서 각 비율을 계산해야 합니다.

2. 양도소득세:
- 상가건물을 매매할 경우 양도소득세가 발생하며, 이는 2년 이내에 매매한 경우 6%, 2~5년 서거시 40%, 5년 초과시 16%의 세율이 적용됩니다.
- 또한 토지 건물 비율에 따라 양도소득세를 계산해야 하는데, 안심했으면 좋겠습니다. 사실 이 부분은 상담 사이트에 전문가에게 맡기는 것이 좋습니다.
3. 지방세: 매매가 이루어진 건물에 대한 지방세도 지불해야 합니다. 지방세율은 지역별, 건물의용도별로 다르므로 해당 지방세청에 문의해보세요.

종교단체에 매각하는 경우와 차이가 있느냐고 질문하셨는데, 매각 대상이 누구인지는 양도세나 지방세의 적용에 영향을 주지 않습니다. 그러나 종교단체의 경우 일정 조건을 만족할 경우 부가가치세 면제 대상이 될 수 있으므로, 해당 부분은 세무사와 상의하시는 것이 좋겠습니다.

한편, 상가건물 매매 시에는 많은 것들이 고려되어야 하므로 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 해당 질문에 대한 사항은 세무사님께 자세히 문의 해보시기 바랍니다.