세무 Q&A
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Q.
가족 공동명의 부동산 지분 정리
25년 전, 상속으로 인해 어머니와 딸 둘이 공동 명의로 아파트를 1채 소유중입니다. 비율은 어머니 40, 딸들은 30 입니다.
지역은 서울 강동구이며, 거래 시세는 24년 12월에 8억에 거래됐으며, 59제곱미터. 공시가격은 4억7천입니다.
이 경우 딸 한명이 어머니와 다른 딸의 지분을 직접 매매하는 방식으로 거래하는게 나은것인지,
아니면 각자 어머니의 지분을 20%씩 증여 받은 후에, 다른 한 쪽의 50프로 지분을 사는게 나은것인지 궁급합니다.
또한 첫번째 직접거래 가격은 어머니에게는 얼마에 사고 다른딸에게는 얼마에 사야 되는지,
두번째 방법이라면 증여가격은 얼마에. 50프로 지분의 가격은 어느 정도에 하는 것이 적당한지 궁금합니다.
마지막으로, 어떤 방법으로 하던지 대략 세금은 얼마나 나오는지도 궁금합니다.
김*만 님
조회 : 1651건
답변 : 1건
25.02.09
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.10
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
특수관계자간의 매매는 증여로 추정되기 때문에 유의하셔야 합니다.
증여로 추정되지 않게 하려면 실제로 돈이 건너간 명백한 증빙이 있어야 합니다.
그리고 매매가격은 시가로 매매되어야만 부당행위계산부인에 걸리지 않습니다.
이경우 시가는 매매사례가액, 감정가액 등이 될 수 있으며, 부당행위계산부인은 5%, 3억중 적은금액
미만으로 거래할 경우입니다.
증여역시 시가로 계산해서 증여세를 신고납부해야 됩니다.
더 궁금하신 부분은 [유료상담] 이용해 주시기 바랍니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
먼저, 전문가가 아니라 자세한 계산과 법적인 부분에 대한 확실한 답변이 어렵지만, 기본적인 가이드라인과 준수해야 할 사항들에 대해선 제시해드릴 수 있습니다.
1. 지분을 다른 한명이 매매하는 방식: 이 경우 거래가격이 기준이 됩니다. 각 지분자에게 지불할 가격은 거래가격에 지분 비율을 곱한 금액이 되어야 합니다. 예를 들어, 아파트 거래가격이 8억이면 어머니에게는 8억 x 40% = 3.2억, 다른 딸에게도 8억 x 30% = 2.4억이 됩니다.
2. 증여 후의 매매: 증여 시에는 증여세가 발생합니다. 적정 증여가격에 대해선 전문가와 상의하시는 게 좋고, 증여 후에 딸에게 지분을 팔 때는 상기 계산법과 동일합니다.
세금과 관련해선, 매매 시 복잡한 세금 요소들이 관련될 수 있습니다. 매매 시 소득세, 물적 분할로 인한 취득세, 주택보유세 등이 있습니다. 증여할 경우엔 증여세가 발생합니다. 이에 따라 둘 중 어떤 방식이 더 유리한지는 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.
전반적으로 이러한 종류의 사항은 법률적인 부분이 크게 작용하며, 전문가의 도움을 받는 것이 바람직합니다. 제시해준 정보에 따라 계산하고 의사결정하는 것보다는 법률 전문가나 부동산 중개사와 상의해 볼 것을 권장드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.