세무 Q&A
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Q.
가족 간에 전세 끼고 매매
안녕하세요 제가 집을 삿는데 기존집이
매매가 안되어서요
시세랑 비슷한 가격으로 부모님께
팔려고 하는데 가능한건지 물어봅니다
제가 전세를 놓고 잔금 받는 날
부모님께 집값 4억-전세가액 3억4천
이어서 6천을 받고 거래가 가능한지
그리고 전세, 매매 이 거래가 하루만에 가능한지 궁금해요
저희는 전세금과 부모님께 아파트대금인 6천으로 저희가 매수한 아파트 잔금을 치루려고 합니다
문제가 되는 부분은 없을까요?
박*리 님
조회 : 2582건
답변 : 3건
25.02.10
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.10
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
특수관계자간 매매시에는 증여로 추정하는 규정이 있습니다.
다만, 대가지급사실이 객관적으로 명백할 경우에는 매매로 인정됩니다.
이 점에 유의하시기 바랍니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.10
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안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.10
한줄 핵심 세무상담입니다.
실제 자금흐름이라면 전세,매매 하루만에 가능하고 그 자금으로 아파트 잔금을 치룬다면 문제없는 것으로 사료됩니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
가족 간의 거래라 하더라도 법적으로는 가능합니다. 단, 아래와 같은 점을 유의해야 합니다.
1. 가족 간의 거래라도 실제 시세보다 너무 낮거나 높은 금액으로 거래를 하면 취득세, 재산세 등 각종 세금 문제가 발생할 수 있으니 주의해야 합니다.
2. 전세, 매매를 하루만에 처리하기는 어렵습니다. 법률적 절차와 은행 대출, 관련 서류 처리 등이 필요하며, 일반적으로 매매 계약 후 최종 취득까지의 시간은 약 한 달 정도 소요됩니다.
3. 매매 전 부동산 관련 세금, 중개수수료 등 발생할 수 있는 비용을 확인하고 준비하셔야 합니다.
4. 전세를 부모님에게 넘기는 것은 양도라는 개념이므로 양도세가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 부모님의 입장에서는 전세를 매입하는 것이므로 취득세가 발생할 수 있습니다.
가족 간의 거래라 하더라도 부동산 매매는 복잡한 세법과 법률 문제가 수반되므로 전문가의 도움을 받으시는 것이 좋습니다. 이러한 상황에서는 부동산 중개사나 변호사, 세무사 등의 도움을 받아 문제가 없는지 꼼꼼히 확인하시는 것을 권해드립니다.
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