세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
안녕하세요~ 사업자 관련 비용처리 및 부가세 문의 드립니다
(현황)
현재 인천거주 무주택자이고 사업자 없음/ 서울 비조정지역에 85초과 대형 아파트(17년식 42평)를 경매로 낙찰
다음달 잔금 후 전세로 맞추고 향후 4년이상 보유 후 매도계획 (거주계획 없음)
(단기 비용) 취득세 제외, 인테리어비용(2천), 대출이자(1천) 등 총 3천만원 정도 예상
* 주택 추가 구매 계획 없어 매매사업 관련 비용 받을일이 추가로 없을 듯함
(장기비용) 건믈 부가세가 6 ~7천만원 이상 예상됨
(대출)
다음달까지 매매 사업자나 전자상거래 사업자를 만들어 잔금을 치를 예정
(궁금한사항)
1. 매매 사업자 의 경우 재고자산으로 등록해야지만 이자, 인테리어비용 등 비용 처리를 받을 수 있는것인지?
2. 매매 사업자로 등록 후 자산으로 등록하지 않으면 1주택자라서 비과세가 가능한가요?
3. 매매 사업자를 장기간 할 수 있을 것 같지 않아서 그러는데 만약 올해 매매 사업자를 내서 재고 자산 등록 후 비용 처리를 하고 복식부기를 1년 동안 한다 가정하고
-1년 후에 사업자를 폐업하고 2~3년 정도 지나서 개인으로 팔 경우 비과세 적용받는데 문제 없을까요?
- 공시가격 12억 초과시 양도세 내는걸로 알고 있는데 매사자를 폐업하면 비용 처리했던 부분을 다시 반납해야하는 건지 아니면 양도차액에서 공제적용 가능한지?
4. 만약 매매사업자가 아닌 전자상거래 사업자를 낸다면, 건물과 상관없는 업종이기 때문에 사업자 유지중에 건물 매도시 부가세 는 없는것인지?
5. 비용처리도 받고 부가세 미적용도 가능한 방안이 있는지 아님 둘 중에 금액이 큰 부가세를 비과세 받는 방안이 나을지 의견 주시면 감사하겠습니다~^^
최*무 님
조회 : 148건
답변 : 1건
25.02.12
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.12
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 네 사업자등록이 되어 있고, 그 사업과 관련된 비용일 경우에 매입세액공제 및 필요경비공제가 됩니다.
2. 2년보유 요건을 만족하면 1세대 1주택으로 비과세 가능하겠습니다.(단, 12억 초과 고가분은 과세)
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
안녕하세요, 여러 가지 질문에 최대한 답변 드리도록 하겠습니다.
1. 매매 사업자의 경우 주택을 매도 전까지는 재고자산으로 표기하고, 이 경우 인테리어비용 등도 업무와 관련된 비용으로 손실처리할 수 있습니다.
2. 매매 사업자로 등록 후 자산으로 등록하지 않으면 1주택자라서 비과세가 가능하다고 보기는 어렵습니다. 사업자가 된 이후에는 사업과 관련된 활동으로 간주됩니다.
3. 매매 사업자를 폐업한 후, 개인으로 팔 경우 비과세 적용받는데 문제 없습니다. 하지만 공시가격 12억 초과 시 양도세는 내셔야하는데, 이 때 매매사업자로 활동하면서 발생한 손실은 공제받을 수 있습니다.
이미 비용처리된 부분을 다시 반납하는 경우는 없습니다. 그러나 사업자를 폐업하면서 적자가 발생하면, 해당 적자는 세금 결정 시 현재 수입에 대한 공제 대상이 되지 않습니다.
4. 전자상거래 사업자인 경우에도 기본적으로 부동산 매매에 대해서는 부가세가 발생합니다. 이는 사업자의 종류에 관계없이 부동산을 매매하는 행위 자체에 대한 것입니다.
5. 비용처리와 부가세 비과세 중에서 선택을 해야한다면, 부 add세 비과세를 받는 방안이 범용적으로 보면 좋아 보입니다. 그러나 이는 상황에 따라 다르니, 꼭 전문가와 함께 상담을 통해 판단하는 것이 좋습니다.
사실, 상황에 따라 많은 변수가 있고 세법도 종종 바뀌기 때문에, 세무사와 상의하시는 것이 가장 확실한 방법일 것입니다. 최종 결정은 전문가의 의견을 참고하시기 바랍니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.