세무 Q&A
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Q.
자녀가 현재 시세 5억9천 아파트가 있는데 부모님 명의로 바꾸려고 합니다.
이 때 자녀와 부모가 각각 부담해야하는 금액이 얼마인가요? 증여세?가 나오는건가요?
대략 얼마정도의 비용을 내야하는지 궁금합니다.
그리고 현재 보금자리론 대출이 있는 아파트인데요
부모님 명의로 바꾸면 자동으로 대출금은 부모님이 갚는걸로 변경되나요? 아니면 주택금융공사에 따로 연락을 해야하나요?
이*나 님
조회 : 571건
답변 : 2건
25.02.12
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장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.13
네 채무를 끼고 양도하시는 경우 부담부 증여로 보며 채무에 대해서는 채무면제이익에 대해서 양도소득세
그리고 그 나머지 부분에 대해서는 증여로 보게 됩니다
부모님과 자녀는 과거 10년간 증여 사실이 없다면 5천만원까지 증여세가 면제가 됩니다
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.13
증여하고자 하는 아파트에 대해서 감정평가를 받은 후 감정평가액이 증여재산가액이 되며, 10년 이내에 증여 이력이 없을 경우 5000만 공제 한 금액이 과세표준이 됩니다.
이에 과세표준 5억이하는 20% 증여세 부담하게 됩니다.
증여로 인한 이전등기 하시고 금융권에 대한 채무 승계도 진행해야 합니다.
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참조만 부탁드립니다.
1. 증여세:
아파트를 부모님 명의로 변경하려면 증여세가 부과됩니다. 자녀가 부모님에게 주택을 전달(증여)하는 대가로, 부모님은 증여받은 주택 가치에 해당하는 증여세를 납부해야 합니다. 증여세는 국세청에서 정한 '증여세 계산기'를 이용하면 대략적으로 산출할 수 있습니다.
2. 보금자리론 대출:
아파트 명의가 변경되더라도 대출금을 갚는 주체는 자녀입니다. 다만, 대출금을 부모님 명의로 전환하려면 은행 또는 주택금융공사와 별도로 협의해야 합니다. 이 때, 아파트 명의를 바꿀 경우 대출금 상환 능력 등이 재평가되어 이자율이 높아질 수 있으므로 반드시 미리 확인하시기 바랍니다.
3. 법무사 수임료 및 인감증명서 등 잡비:
명의변경 등기를 위해 법무사에게 의뢰하는 경우 법무사 수임료가 발생하며, 인감증명서나 부동산 증빙자료 등으로 인한 비용도 있을 수 있습니다.
정확한 비용은 상황에 따라 달라질 수 있으므로 필요한 절차와 비용을 관련 기관에 문의하거나 전문가에게 상담받으시는 것이 좋습니다.
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