세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
어머님과 같이 돈 모아서 산 아파트 매매 후 금액 분할
어머님과 같이 돈 모아서 구매한 아파트 (3억 8천 600만원)를
제가 결혼을 하고(22년 4월 2일)
지금 매매를 하려고 합니다.(25년)
현재 아파트 명의는 제 명의로 되어있고,
매매 대금은 약 5억 5천 정도 예상됩니다.
대출이 있어(약 2억 1천) 해당 금액을 갚고
나머지 금액에 대해서
어머님과 나누려고 하는데(아들 6: 어머니4)
해당 금액에 대한 양도세나 증여세가 붙는지 궁금합니다.
매매 대금을 일부 어머님 통장으로 바로 받고
일부는 제 통장으로 바로 받아도 되는지요?
배*뜸 님
조회 : 235건
답변 : 2건
25.02.18
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이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.18
안녕하세요,
본인 명의 아파트 매매대금을 다른 사람에게 이체하는 경우 증여세 위험이 있습니다.
전에 어머님의 자금지원액에 대해 차용증을 작성했다면 해당 금액만큼은 빌린돈을 갚았다고 할 수도 있습니다.
감사합니다.
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안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.18
한줄 핵심 세무상담입니다.
거액의 가족간 금전거래는 증여로 추정될 가능성이 많으며, 실제 차용하였다면 차용증 등으로 세무서 소명대비를 해야합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 양도소득세: 아파트 매매 후에 발생하는 매매차익에 대해서는 양도소득세가 붙습니다. 단, 주택을 소유한 후 2년 이상을 경과한 소주민(주택소유 주민등록 장소에서 2년 이상 거주)에 한해서는 공제가 가능합니다.
2. 증여세: 부모와 자식 간의 선물(증여)이 발생한 경우 증여세가 붙을 수 있습니다. 만약 어머님이 증여를 받으시는 경우, 5천만원까지는 비과세입니다.
3. 매매대금 분할: 매매대금을 어머님과 본인 통장으로 나눠 받는 것은 가능합니다. 그러나 이 경우 어머님이 받는 부분에 대해 증여세가 발생할 수 있습니다.
위와 같은 사항들을 고려하시어 상담사와 충분히 상의하셔야 합니다. 해당 부분은 본인의 사정에 따라 달라질 수 있으므로 전문가의 의견을 구하시는 것이 가장 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.