세무 Q&A
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Q.
1가구 3주택이 맞을까요?
안녕하세요. 문의 드립니다.
현재 광주 북구에 거주 중이며
제 명의 (아내)광주 북구에 4억 상당하는 아파트 1광주 남구에 3억 하는 아파트를 보유중입니다.
타지역에 2억 정도 하는 토지 주택을 매입하여 숙소를 할 생각입니다.
궁금한 상황은
이럴 경우 1 가구 3주택으로 세금이 많이 나올까요? ( 타 지역은 제외라는 글을 보아서요.)
세금이 어떻게 적용되는지와
세금을 적게 낼려면 어떻게 해야 되는지가 궁금합니다.
현재 제가 세대주이며 남편 아이 둘이 같은 등본상 실 거주 중입니다.
남편은 타지역에 있는 주소로 옮기후 남편 명의로 토지 주택은 매입하게 되며
저는 1가구 2주택이 유지되고
남편도 1 가구 1주택이 되는 걸까요.?
김*화 님
조회 : 236건
답변 : 1건
25.02.18
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.18
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1가구 3주택은
취득세를 계산할때와 양도소득세를 계산할때
기준이 각각 다릅니다.
취득세는 기준시가 1억원 미만인 경우에는 주택으로 보지 않지만,
양도소득세는 주택으로 봅니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
세금 적용은 다소 복잡하므로 정확한 상담을 위해서는 전문가와 상담을 받으시는 것이 좋습니다.
그러나, 제가 답변할 수 있는 부분은, 일반적으로 연간 보유세, 무주택자 거주 우선권 등에 영향을 주는 '주택'의 정의는 일반적으로 주거용 주택을 말합니다. 따라서 토지는 주택에 해당하지 않습니다. 주택 세금은 보유 주택 수와 실제 거주 주소, 재산 총액 등 다양한 요인에 따라 차이가 나기 때문에 전문가와 상의가 필요합니다.
남편이 타지역으로 주소를 옮긴 후 해당 지역의 토지와 주택을 매입하면, 남편의 주택 수는 1주택이 됩니다. 따라서 나머지 주택이 아내 명의로 계속 유지될 경우, 아내의 주택 수도 2주택으로 유지됩니다. 다만, 이 경우에도 세금 적용에 따른 변동 사항이 있을 수 있으므로 세무사 등 전문가와 상의하는 것이 좋습니다.
참고로, 주택을 서로 다른 가구원 명의로 분산하여 보유할 경우에는 세제 혜택을 받을 수 있지만, 이를 위해 가구원 분리에 대한 주거지 변경 등의 절차가 필요하며, 이 경우에 따른 부작용도 염두에 두어야 합니다.
또한, 세금 관련 법규와 제도는 정부의 정책 방향에 따라 변동 가능성이 있으므로, 계획에 따른 장단점을 충분히 검토한 후 결정하시는 것이 좋습니다.
정확한 세금 계산 및 국세청의 주택세 부과 기준 등에 대해서는 국세청 비과세 안내센터에 문의하시거나 주변의 세무사 등 전문가에게 상담 받으시는 것이 가장 확실합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.