세무 Q&A
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Q.
업무용오피스텔 임대사업추가
제가 현재 전자상거래 도소매업으로 사업자를 내고 업무용 오피스텔을 소유중인데 전자상거래를 중단해야될거같아 현재 오피스텔을 임대를 두고싶은 상황인데요
사업자대출도 있고 잘 모르는 분야라 결정이나 실행을 하지 못하고 있어서 도움이 필요합니다ㅠㅠㅠ
1. 업무용 오피스텔을 주택임대사업자가 추가될 경우 발생하는 비용이 어느정도일까요?
2. 주택임대사업자로 업종이 추가되면 업무용이 아닌 주거용 오피스텔로 되는건가요?
3. 주택임대사업자로 세입자가 들어올 경우 소득신고 및 세금 처리는 어떤식으로 처리되는걸까요?
4. 업종추가 시에는 시간이 어느정도 소요될까요?
감사합니다
정*혜 님
조회 : 1596건
답변 : 1건
25.02.19
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전승연 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.19
안녕하세요
임대업 관련 문의에 대한 답변입니다.
우선 해당 사업장에 전자상거래업을 중단하시고 주택임대 진행하실 경우
- 전자상거래업 사업자는 주소이전을 하시거나 폐업 또는 휴업을 진행하시고, 세입자와 임대차계약 후 주택임대를 하시면 됩니다.
- 다만, 상가 매입 시 업무용 사용을 전제로 건물분 부가가치세 환급을 받으시고 10년 이내 주거용 임대로 전환하신다면 환급받으신 부가세 추징 가능성이 있습니다.
질문에 대한 답변은
1. 업종 추가시에 별도 비용이 들지 않으나, 전자상거래업은 일반과세자이며 주택임대는 면세사업자여서 별도의 사업자를 내셔야 할 것으로 보입니다.
2. 네 맞습니다. 주거용 임차인과 계약시에 그렇습니다.
3. 세대 내 주택 수와 전월세 여부에 따라 종합소득세 신고여부가 달라집니다.
4. 주택임대사업자는 임대차계약 성립시에 1~2일내로 사업자등록 가능합니다.
업무용 오피스텔을 면세전용하시는 것이기 때문에
선상담 후 진행하시는 것을 추천드립니다.
답변이 도움되셨기를 바랍니다. 감사합니다!
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 업무용 오피스텔을 주택임대사업자로 등록하는 경우 별도의 비용이 발생하지 않습니다. 다만, 업종 변경 또는 추가 취소에는 소정의 수수료가 발생할 수 있으니 이 점 확인하시는 것이 좋겠습니다.
2. 주택임대사업자 등록은 주택을 임대하는 사업자를 의미하는 것으로, 주거용 오피스텔로 변경되는 것은 아닙니다. 업무용 오피스텔도 임대하는 것이기 때문에 주택임대사업자로 등록할 수 있습니다.
3. 주택임대사업자의 경우, 임대소득은 원칙적으로 종합소득세에 포함하여 신고해야 하지만, 특별법에 의해 임대소득 2천만 원 이하일 경우 자동으로 사업소득으로 전환되며 이 경우 소득세율이 낮아집니다. 세금 계산은 따라서 임대소득의 금액에 따라 달라집니다.
4. 업종추가 신청은 온라인(홈택스 등)으로 접수하면 바로 처리될 수 있으니, 실제 처리에 소요되는 시간은 고객서비스 등에 문의해 확인하시는 것이 정확할 것 같습니다.
앞서 설명드린 사항들은 일반적인 상황에 대한 정보이니, 정확한 내용은 세무사무소나 지방세무서에 문의하시기 바랍니다. 고객님의 사정에 맞는 법률 상담을 받는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.