세무 Q&A
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Q.
아파트 분할상속 방법 문의
어머니 사망시 어머니가 소유한 시세 9억정도 하는 아파트를 매도 후 자식 3명이 3억씩 나누어 상속하려는 경우입니다ㆍ
이때,
1안 : 자식중 1명이 상속등기하고 9억 매도 후 나머지 2명에게 3억씩 지급
2안 : 자식 3명이 33%씩 상속등기하고 9억 매도 후 3억씩 나눔
1안과 2안중 어떤 방법으로 하는 것이 세금 측면에서 유리한지 궁금합니다ㆍ
부*산 님
조회 : 911건
답변 : 4건
25.02.19
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김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.20
안녕하세요. 택스윈 김태형 세무사입니다.
1안의 경우 아파트 매도 후 2명에게 지급하는 3억원의 금액은 증여세가 발생할 수 있습니다.
33%씩 나누어 갖는것으로 협의가 되었다면 2안이 더 타당한 방법일 것으로 보입니다.
2안의 경우 상속주택 양도시, 각 상속인들의 주택수를 고려하여 양도하시는것에 주의가 필요합니다.
감사합니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.20
상속세 양도세 증여세를 모두 계산해 봐야 알겠지만
2안이 더 유리할 것으로 판단됩니다
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안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.20
한줄 핵심 세무상담입니다.
일반적으로 2안이 세금측면에서 유리하지만, 상속인별 개별 상황을 고려해야하기 때문에 상세 세무상담받아보세요.
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김홍규 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.27
1안으로 하는 경우 추후 증여세 문제가 발생하며 (등기상 상속받지 않고 매각대금을 배분하므로)
2안으로 하는 경우 적법하게 진행하는 것입니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
상속세의 계산은 상당히 복잡한데, 그 중에서도 특히 부동산 가격의 변동성, 부동산 소유 형태, 상속인의 인원 및 기타 상황 등에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 적절한 조언을 받으려면 전문가의 도움을 받는 것이 가장 좋습니다.
그럼에도 불구하고, 위에서 제시한 두 가지 방법만을 비교해본다면, 상속세의 부담을 최소화하려면 다음과 같이 고려할 수 있습니다.
1안의 경우, 상속을 받은 1명이 재산을 팔아 나머지 2명에게 3억씩 지급하면, 이 3억은 증여로 간주되어 증여세가 발생할 수 있습니다.
2안의 경우, 처음부터 3명 모두가 아파트를 동등하게 상속받아 매도하면 증여세는 없지만, 매도 시 발생하는 양도소득세는 3명이 동등하게 부담해야 합니다.
기본적으로 두 가지 상황 모두 매도 시 양도소득세 및 종합부동산세 등 부동산 관련 세금이 발생하므로, 정확한 비교를 위해서는 이러한 부분도 고려해야 하며, 이는 각각의 세액공제 등의 상황에 따라 다를 수 있습니다.
결론적으로, 위의 두 가지 상황만을 가지고는 어떤 방법이 더 유리한지 확실히 말씀드리기는 어렵습니다. 가급적 세무사 등 전문가의 도움을 받으시는 것이 좋겠습니다. 자세한 사항은 해당 세무서나 행정서비스센터에 문의하시면 좀 더 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.
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