세무 Q&A
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Q.
양도소득세 문의 및 시점
1. A주택을 2001년도 보존등기했습니다.
2. B주택을 2013년도 4억에 매수하고
2025년도 11억에 매도하려합니다
3. 1가구 2주택이라 B주택을 매매시 양도소득세가 나와 A주택을 명의변경 하려합니다.
4 이때 B주택을 매도와 동시에 C주택을 매수하려하는데 A주택 명의변경시점을 언제로 해야하나요?
5 C주택 계약이전시?
C주택 잔금이전시?
최*규 님
조회 : 92건
답변 : 1건
25.02.21
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전승연 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.21
채택답변
안녕하세요
양도소득세 관련 문의에 대한 답변입니다.
B주택 양도 시, 비과세가 목적이시라면
B주택 양도(잔금일 또는 소유권이전접수일 중 빠른날)일을 기준으로 A주택이 세대내 보유주택이 아니셔야 합니다.
또한 A주택이 없다는 가정 하에
B주택이 1세대 1주택 비과세요건(거주나 보유요건)을 갖추었는지 검토가 필요합니다.
답변이 도움되셨기를 바랍니다. 감사합니다.!
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
양도소득세와 관련된 명의 변경 시점에 대해서는 몇 가지 변수가 있습니다.
일반적으로 주택의 명의 변경은 주택 매매 계약이나 잔금 지급 시점 등에 따라 달라질 수 있으며, 법적인 문제가 발생하지 않도록 신중한 계획이 필요합니다. 따라서 특별히 언급한 시점인 C주택 계약 이전 시나 잔금 이전시에 명의변경을 진행하는 것이 좋을지는 전문가의 도움을 받아 판단하는 것이 좋습니다.
그리고, 해당 주택에 대한 양도소득세의 산출은 양도일에 따라 달라질 수 있습니다. 즉, B주택을 판매하는 날짜에 따라 세금이 달라질 수 있으므로 이 점도 고려해야 합니다. 또한, 주택 재산세와 관련된 명의 변경에 따른 세금 부담도 고려해야 할 것입니다.
이와 관련하여 정확한 상담을 원하신다면 세무사, 변호사 등 전문가에게 상담하는 것을 추천드립니다. 법령이나 세율이 변경되는 경우가 있으므로 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.
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