양도소득세 비과세 궁금증입니다.

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Q.

양도소득세 비과세 궁금증입니다.

안녕하세요^^ 제가 2021년5월21일 남편과 공동명의로 1가구1주택 보유자입니다. 비과세 혜택 및 양도소득세 관련해서 문의드려요. 부산광역시동래구 아파트입니다.
현재 보유기간은 2년이상이되었고, 제가 2024.2.27에 부모님집(울산 북구) 직장 거리때문에 전입을 했습니다. 아직 전입한지 1년이 지나지않았는데 부산집을 매도할 생각인데; 현재 저희부산집으로 다시 전입할 생각입니다. (1년도 안돼서 다시 부산으로 돌아오는거죠) 혹시
1. 양도소득세 비과세 혜택을 받지 못할까요?
2. 1주택 매도라서 다른 비과세 혜택도 안돼나요?ㅠ부모님이 1가구 2주택이 잠깐 되어버린거라 제가 부산으로 전입하고 추후 현재집을 매도할때 비과세혜택 받고 부모님은 매도생각없으십니다. 비과세혜택 받을수잇나요?ㅠㅠ  

장*혜 님
조회 : 169건 답변 : 1건 25.02.21
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최지호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.02.21

부동산매매업/건설업/임대업에 관련된 법인, 개인사업자들을 세무대행을 제공하고 있습니다.
답변드리겠습니다.

1. 조정대상지역 당시에 매수하셨다면 2년 거주 요건이 필요합니다. 전입 기간을 2년 채우시고 부모님과 따로 세대분리되어 있으면
가능하겠습니다.
2. 부모님이 매도 생각이 없으시다면 위에서 말씀드렸듯이 세대분리를 하셔야 합니다. 그 이후에 양도하시고 다시 돌아오시더라도
1주택 비과세 요건을 만족하신 후 양도하셔야겠습니다.

저는 부동산 관련 세법, 경매학원 강의, 양도/상속/증여 등에 대한 내용으로 블로그 운영 중입니다.
감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

주택을 판매하면서 발생하는 소득에 대한 세금인 양도소득세가 부과되는데, 일정 요건을 충족하면 이를 면제받을 수 있습니다.

현재 주어진 상황에서, 먼저 해야 할 일은 부산 아파트를 소유하신 후 1년이 안 지난 시점에 전입을 하셨는데, 1가구 1주택자의 경우 세대원 전원이 동일 주택에 1년간 연속하여 주소록등재가 되어야 하는 요건이 있습니다.

다시 부산으로 전입을 하셔서 이 조건을 충족하신다면, 매도 후 2년간 다른 주택을 동일 가족 구성원이 구입하지 않는다면 다른 주택을 보유하고 있음에도 양도소득세 비과세 혜택이 가능합니다.

다만, 꼭 전문가와 상의하시어 자세한 내용을 확인하시는 것이 필요합니다. 각 종 부동산거래에는 많은 요건과 예외 사항들이 존재하기 때문입니다.