세무 Q&A
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Q.
부모 자식간 증여 혹은 매매
20년 12월 21일에 아파트를 엄마 명의로 대출을 끼고 매매하였습니다
엄마가 제 집을 사라고 한거라 제가 모은돈이 일부들어갔고 (엄마도 일부 도와주심)
21년도부터 삼년동안 제가 살아서 그 중에도 이자 및 원금을 제가 냈는데 정확히 엄마돈이 얼마가 들어갔는지 제가 얼마를 냈는지 헷갈리는 상황입니다
이걸 증여 또는 매매로 제 이름으로 돌리려고 하는데 어떠한 방식이 좋을지 궁금합니다..!
하*아 님
조회 : 503건
답변 : 2건
25.02.23
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서진호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.23
이러한 경우 부담부증여와 순수증여 또는 매매 중 어느 방식이 더 유리한지 비교해보아야합니다.
부담부증여의 가장 큰 장점은 양도소득세를 일부 부담하더라도, 증여세를 줄일 수 있다는 점입니다. 그러나 이 과정에서 어머니가 보유 기간 동안 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하지 않았다면 양도소득세 부담이 클 수 있습니다.
순수증여는 절차가 간단하고 부담부증여처럼 양도소득세를 고려할 필요는 없지만, 전액이 증여로 간주되므로 증여세 부담이 커질 수 있습니다. 특히 직계존비속 간 증여 공제 한도를 초과하는 경우, 높은 증여세율이 적용될 수 있습니다. 또한 증여 후 10년 이내에 매각하는 경우 취득가액이 증여 당시 가액으로 인정되므로 양도소득세 부담이 커질 수 있습니다.
이 두 가지 방법을 비교했을 때, 부담부증여가 절세 측면에서 유리한 경우가 많습니다. 하지만 실제 세 부담을 정확히 계산해 본 후 진행하는 것이 가장 중요합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.23
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
어머님 명의로 되어 있는 아파트를 질문자님 이름으로 등기를 치려면
매매나 증여로 해야 하는데 여기는 고려할 부분이 많습니다.
매매일 경우, 위 들어간 돈을 무시하고 실제로 대금을 지급해야 매매로 인정받을 수
있을 것으로 보이며 대가지급이 입증되지 않는다면 증여로 추정되는 규정이 있습니다.
또한, 증여로 될 경우에는 양도(매매)보다도 훨씬 많은 증여세가 예상됩니다.
직계존비속간 증여인 경우에는 증여재산가액에서 5천만원을 차감한 과세표준에서
최저 10%~최고 50%(30억초과)까지 부담해야 합니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
부모 자식간의 부동산 매매나 증여는 상황에 따라 다른 방법을 사용할 수 있습니다.
1. 증여: 증여를 받을 때에는 증여세가 발생합니다. 하지만 자녀에게 집을 증여하는 경우, 일정 특례가 적용되어 그 범위 내에서는 대부분 증여세가 부과되지 않습니다. 최대 증여가액은 변동될 수 있으므로 상세한 정보는 국세청 홈페이지나 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다.
2. 매매: 매매를 할 경우는 일반적으로 중개수수료, 취득세, 등기비 등 다양한 비용이 발생합니다. 이러한 비용을 감안하고 매매를 결정해야 하며, 부모님이 실제로 얼마를 지불하셨는지, 그리고 자녀가 얼마를 지불했는지 등 상세한 계산이 필요합니다.
상기 내용들을 고려해봤을 때, 우선적으로 국세청이나 세무사와 상담을 해보시는 것이 가장 좋을 것 같습니다. 그러면 현재 본인의 상태에 따라서 어떤 방법이 가장 이상적인지, 어떤 절차를 거쳐야 하는지 등을 자세하게 알 수 있을 것입니다.
또한 엄마와 제가 얼마를 지출했는지 정확하게 파악하기 힘든 상황이라면, 가능한 한 구체적인 수치를 도출해내려 노력해야 합니다. 그렇지 않으면 나중에 세금이나 관련 비용을 결정하는 데 있어서 혼란스러움이 발생할 수 있습니다.
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