세무 Q&A
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Q.
어머니 명의의 아파트 동거중인 자녀가 매입시 증여에 해당되나요?
현재 어머니와 자녀(2인) 이렇게 3명이 한 집에 살고 있으며, 거주하는 집은 어머니 명의로 되어있습니다.
어머니는 고령이시고 현재 자녀 2명이 부양하고 있습니다.(3명 모두 거주지외에 보유한 주택 없음)
거주중인 아파트가 최근 재건축 확정되었고 분양가는 8억 이상 예상되고 입주시 4억 이상의 추가 납부를 해야합니다.
다음과 같은 방법이 가능한지의 여부와 가능하다면 각각의 경우에 세금은 어느정도 발생 하는지 알고 싶습니다.
1. 현재 어머니의 집을 자녀2명이 실거래가 4억을 반반 부담하여 공동명의로 매입하는 경우(이 과정이 증여에 해당하지는 않는지의 여부도 궁금합니다.)
2. 어머니 명의는 그대로 두고 자녀2명이 반반 부담하여 세를 얻어 이주, 아파트 완공시 추가 납부금을 두 자녀가 납부하고 어머니와 자녀가 공동명의로 입주하는 경우
3. 어머니앞으로 이주비를 대출받아 전세를 얻은 후, 입주시 자녀2명이 분양권과 대출금까지 양도받아 자녀 2명의 공동명의 입주하는 경우
뽈*치 님
조회 : 749건
답변 : 1건
25.02.25
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.26
일반적으로 직계증여시 매매거래는 시가(시세) 대비 30% 또는 3억 원 중 작은 금액만큼만 가능하시며
자녀 실거래 4억을 반반공동명의로 매입하는경우가 제일 유리해보입니다 .
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
위 상황에 대해 다음과 같이 설명드릴 수 있습니다.
1. 자녀2명이 실거래가 4억을 반반 부담하여 공동명의로 매입하는 경우, 처음 세무상의 문제는 증여세 문제입니다. 부모로부터 아파트를 매입하려면 부모로부터 받은 것으로 간주되어 증여세가 부과됩니다. 주택을 취득하면 종합부동산세 대상이 되므로 종합부동산세 부담도 확인해야 합니다.
2. 어머니 명의는 그대로 두고 자녀2명이 반반 부담하여 세를 얻어 이주 후, 아파트 완공시 추가 납부금을 두 자녀가 납부하고 어머니와 자녀가 공동명의로 입주하려면, 자녀들이 어머니에게 선물을 한 것으로 보아 증여세가 분할 납부되어야 합니다.
3. 어머니가 이주비를 대출받아 전세를 얻은 후, 입주시 자녀2명이 분양권과 대출금까지 양도받아 자녀 2명의 공동명의 입주하려면, 양도시에도 세무적으로 증여로 간주 될 수 있으며, 배우자 공동명의 혜택은 받을 수 없기 때문에, 전체 금액에 대해 증여세가 발생할 수 있으며, 부동산을 양도받아 소유권이 이전되면 종합부동산세 대상이 됩니다.
각 케이스별로 어떠한 방식이 적합한지, 그리고 세래를 어떻게 적용하는지는 세무사나 법률 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다. 안타깝지만, 저는 법률 조언을 제공하지 못하므로, 이 내용을 참고만 해주시고 반드시 전문적인 상담을 받아 결정하시기 바랍니다.
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