• Q.

  1주택 임대인이 [상가용및업무용건물 / 업무시설] 오피스텔 추가 구매(임대)시

  안녕하세요,
  1주택로 임대(월세)중 입니다.
  [상가용및업무용건물 / 업무시설] 오피스텔을 추가 구매 후 임대(월세)를 받을 예정입니다. 아래 세금 부과가 궁금합니다.
  
  1. [상가용및업무용건물 / 업무시설] 임대인이 전입신고를 안하는 경우, 주택으로 간주가 안되는지요?
  
  2. 만약, 임대인이 전입신고를 할 경우, 건물 20.79㎡/수도권 1억 미만 오피스텔이 주택으로 산정되는지요? 즉, 제가 2주택으로 간주 되는지요?
  
  3. 2주택자가 될 경우, 현재 임대중인 건에 대해 납세 의무가 자동으로 주어진다 들었습니다. (현재는 1주택자라 별도 납세 안 함) 의무로 납부해야할 세금 비중이 얼마나 되는지요?
  
  감사합니다.
  
  
  m*p 님
  조회 : 536건 답변 : 3건 25.02.26 즐겨찾기
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  김대원 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.02.26

  안녕하세요 고객님 정성을 다하는 올리브세무회계 김대원세무사입니다.
  
  1. 세법상 주택은 실제 사용한 용도를 기준으로 하고 있어, 전입신고를 하지 않는다고 주택으로 보지 않지는 않습니다. 최소한의 안전장치 정도로 생각하시면 되겠습니다.
  2. 전입신고 등을 통해 거주목적으로 이용하는 것으로 보여지면 주택 수에 산정됩니다.
  3. 타소득이 있는 2천만원 이하의 일반적인 주택임대사업자의 경우 받은 월세의 50%의 필요경비 공제 후 15.4% 산출됩니다.
  경우의 수가 많아 자세한 계산방식 궁금하시면 아래 국세청 안내자료 읽어보시면 도움이 되실 거에요. 감사합니다.
  https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2253&cntntsId=7684

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  김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.02.26

  1주택로 임대(월세)중 입니다.
  [상가용및업무용건물 / 업무시설] 오피스텔을 추가 구매 후 임대(월세)를 받을 예정입니다. 아래 세금 부과가 궁금합니다.
  
  1. [상가용및업무용건물 / 업무시설] 임대인이 전입신고를 안하는 경우, 주택으로 간주가 안되는지요?
  넵 해당사항 없습니다
  2. 만약, 임대인이 전입신고를 할 경우, 건물 20.79㎡/수도권 1억 미만 오피스텔이 주택으로 산정되는지요? 즉, 제가 2주택으로 간주 되는지요?
  아닙니다
  3. 2주택자가 될 경우, 현재 임대중인 건에 대해 납세 의무가 자동으로 주어진다 들었습니다. (현재는 1주택자라 별도 납세 안 함) 의무로 납부해야할 세금 비중이 얼마나 되는지요?
  2주택자 해당사항이 없습니다

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  서진호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.02.26

  1. 오피스텔의 주택 간주 기준
  오피스텔은 공부상(등기부상) 업무·상가시설로 분류되어 있어도, 실제 사용 용도가 주거용이라면 주택으로 간주됩니다. 전입신고 여부도 중요한 판단 요소이지만, 임차인이 실거주하면서 전입신고를 하지 않아도 주택 수에 포함될 수 있습니다..
  
  2.. 주택 수 증가에 따른 영향
  2주택자가 됩니다.
  
  3. 임대 소득세 과세
  월세 수입이 연 2,000만 원 이하라면 분리과세를 선택할 수 있으며, 필요경비 50%를 공제받은 뒤 14%의 세율이 적용됩니다.

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