• Q.

  아파트 명의 변경 관련

  21년도 아버지가 돌아가셔서 가지고 계셨던 아파트를 제가 증여 받았습니다
  제가 결혼 앞두고 저희 명의로 아파트를 구입하려고 할때 증여받은 아파트 때문에 대출이나 신혼부부제도 등을 이용하는데 제약이 있는 것 같아서 명의를 어머니로 다시 바꾼다고 한다면
  명의 변경 시 돈이 드나요? 21년도 때 증여세를 낸 것은 어떻게 되나요? 훗날 어머니가 돌아가시고 그 아파트를 또 받게되면 2번 증여세를 내야하나요?
  아파트는 오래되고 값어치 없는 실거주용 아파트인데 여러가지로 고민입니다..
  
  신*영 님
  조회 : 231건 답변 : 5건 25.02.26 즐겨찾기
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  김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.02.26

  명의 변경 시 돈이 드나요? 취득세가 발생되십니다
  21년도 때 증여세를 낸 것은 어떻게 되나요? 상속세 이실걸로 보이십니다 .
  훗날 어머니가 돌아가시고 그 아파트를 또 받게되면 상속세가 부과되실 가능성이 있습니다 .

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  김병관 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.02.26

  21년도에 아버지가 돌아가시면서 아파트를 상속받으신 것으로 추측됩니다.
  상속받으신 아파트를 어머님 명의로 변경하는 경우 방법은 아래의 두가지 방법이 있으며
  1. 양도
  2. 증여
  
  부동산의 이전시 양도소득세 또는 증여세가 부과가 됩니다.
  또한 취득세도 별도로 부과됩니다

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  서진호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.02.26

  재산을 살아생전에 받게 되면 증여가 되고, 돌아가신 후에 받게되면 상속이 됩니다.
  
  아파트를 어머니 앞으로 명의를 변경하실 때, 명의 변경방식에 따라서 취득세, 증여세 또는 양도세, 기타 명의이전 비용이 발생하게 됩니다.
  
  2021년에 납부한 증여세는, 이번에 어머니께 명의를 이전하더라도 환급받을 수 있는 규정은 없습니다.
  
  어머니에게 아파트 명의변경 후 어머니 사망 후에 아파트를 다시 받게되는 경우 상속세가 과세 될 수 있습니다.

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  이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.02.26

  안녕하세요,
  명의를 어머님 앞으로 변경하는 경우 증여세와 그에 따른 취득세를 생각하셔야 합니다.
  나중에 어머님 돌아가시고 받으면 상속세가 나오게 되는 구조입니다.
  감사합니다.

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  장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.02.26

  10년까지 5천만원까지 증여세가 과세되지 않고
  21년도는 별개의 증여로 판단이 되어야 됩니다
  아울러 취득이 있을 때마다 취득세가 발생하니 신중하게 판단이 되어야 할 거 같네요

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